Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8691
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche85 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1997
Grundstück820 m2
Balkone1.00
Hausgeld525.00
Etage1
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
In einer gepflegten Wohnanlage am Stadtrand erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84,6 m² Wohnfläche – ideal für den renditestarken Vermietungserfolg oder den eigenen Einzug. Dank ruhiger, grüner Umgebung und guter Anbindung spricht sie eine breite Zielgruppe an,
Der großzügig geschnittene Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Ein umlaufendes Fensterband sorgt für konstant ideale Tageslichtverhältnisse und gewährt einen weiten Blick ins Grüne. Der direkte Zugang zum sonnigen Südbalkon (Südausrichtung) schafft eine gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Natur – ein willkommener Mehrwert !
Die Küche ist separat angeordnet und überzeugt durch eine hochwertige, moderne Einbauzeile mit zeitgemäßem Design, großzügigen Arbeitsflächen und clever integrierten Geräten für höchsten Komfort im Alltag. Das in freundlichen, hellen Fliesen gestaltete Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche und sorgt dank Fenster für optimale Belüftung. Ein zusätzliches Gäste-WC komplettiert die intelligente Grundrissgestaltung. Das Schlafzimmer punktet mit bodentiefen Fenstern und Blick ins Grüne, während ein weiteres Zimmer ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.
Für Ordnung im Alltag sorgen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zugeordneter Kellerraum. Zusätzlich steht ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit angrenzender Trockenfläche zur Verfügung. Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 20/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 525,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 354,20 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur Visualisierung sehen Sie teilw. mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged):https://my.matterport.com/show/?m=B8oVMHW9Vp
Ausstattung
- 84,60 m² Wohnfläche (laut TE 83,84 m²)
- Laminatboden
- Fliesenboden
- Gäste-WC
- Vollbad
- Einbauküche
- Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug
- Kühlschrank mit Gefrierfach, Spülmaschine
- Balkon in Südausrichtung
- Kellerraum
- Waschkeller mit angrenzender Trockenfläche
- TG-Stellplatz
- Fenster aus 1991
- Gaszentralheizung aus 2017
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Hausgeld inkl. Heizkosten € 525,- davon umlegbar ca. € 354,20,-
- Rücklage per 31.12.2024: Gesamt € 41.203,60 / Anteilig € 6.485,45
Lage der Immobilie
Hamburg Sülldorf liegt im Westen Hamburgs im Bezirk Altona und erstreckt sich über etwa 5,7 km². Mit rund 9.500 Einwohnern (Stand 2020) verbindet der Stadtteil dörflichen Charme mit direkter Anbindung an die Elbvororte und das Stadtzentrum. Die S-Bahn-Linie S1 hält am Bahnhof Hamburg-Sülldorf und bringt Sie in unter 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt; diverse HVV-Buslinien ergänzen das Angebot. Die Bundesstraße 431 durchquert den Stadtteil und gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Elbautobahn und der Hansestadt Hamburg insgesamt
Nördlich der Bahngleise präsentiert sich Sülldorf mit seinen erhaltenen Bauernhäusern und weitläufigen Feldern der Sülldorfer Feldmark, die in den Forst Klövensteen übergehen – ideal für Ausritte, Spaziergänge oder Radtouren. Südlich davon laden ruhige Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern, modernen Neubauprojekten und kleinen Reihenhaus-Ensembles zu einem entspannten, familienfreundlichen Leben ein. Das Naherholungsgebiet Waldpark Marienhöhe mit Freibad und die Nähe zur Elbe sorgen für Abwechslung und Erholung direkt vor der Haustür
Trotz der ländlichen Atmosphäre finden Sie in Sülldorf alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Cafés, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Ein Kindergarten und eine Grundschule vor Ort sichern eine wohnortnahe Betreuung für die Jüngsten; weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Blankenese. Vereine für Sport, Musik und Reit-Pensionsbetriebe in der Feldmark fördern den lokalen Zusammenhalt und bieten zusätzlichen Freizeitwert
Sülldorf spricht vor allem Kaufinteressenten an, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und naturnahe Ruhe legen. Das Angebot reicht von charmanten Altbauten über freistehende Villen bis hin zu zeitgemäßen Neubau-Reihenhäusern. Die nachbarschaftliche Atmosphäre, die exzellente Anbindung und die überschaubare Einwohnerzahl machen Sülldorf zu einem besonders familiengerechten, aber auch wertstabilen Ort.