Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9392
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Allgemeines
Kaufpreis169.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche86 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1956
Grundstück1,204 m2
Terassen1
Balkone1.00
Hausgeld480.82
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese frei übergebene Hochparterrewohnung befindet sich in einem 1956 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in Uetersen. Die Wohnanlage steht auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Einheiten, wodurch die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar bleibt. Mit ca. 86 m² Wohnfläche, drei Zimmern und der Lage im Hochparterre bietet die Wohnung eine solide Grundlage in saniertem Zustand.
Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind separat angeordnet. Die Einbauküche aus 2019 ist mit Elektrogeräten ausgestattet; Küche und Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Duschbad bietet eine ebenerdige Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper.
Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem deutlich aufgewerteten Gesamtzustand. Der Maßnahmenumfang reicht von der vollständig erneuerten Elektrik und den sanierten Sanitärleitungen über neue Bodenbeläge bis hin zu dem sanierten Duschbad; ergänzende Maler- und Tischlerarbeiten wurden 2024 ausgeführt.
Zum Angebot gehören ein Kellerraum, ein Gartenschuppen sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Die Stellplatzflächen stehen im Gemeinschaftseigentum; die Zuordnung ist nicht in der Teilungserklärung abgesichert, sondern erfolgte per Beschluss. Für das Gebäude soll ein individueller Sanierungsfahrplan aufgestellt. Konkrete Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind aktuell nicht beschlossen.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage geeignet. Bis zuletzt war die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 1.190 €/Monat vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt € 481,- inkl. Heizkosten, hiervon können ca. € 360,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die Möblierungsvorschläge zeigen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=EtLn26c9crA
Ausstattung
- ca. 85,67 m² Wohnfläche
- Kellerraum mit ca. 9,79 m² Nutzfläche
- Gartenschuppen
- 3 Zimmer
- Hochparterre
- Eigener Balkon
- Einbauküche (2019)
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche, Fenster und Handtuchheizkörper
- Beheizung über eine Ölheizung (2003)
- elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad
- Elektrik innerhalb der Wohnung saniert
- Sanitärleitungen innerhalb der Wohnung saniert
- Eingangstür erneuert
- Heizkörper saniert
- elektrische Außenrollläden
- Eichenholzparkett im Wohnzimmer und einem Schlafzimmer
- Malerarbeiten an Wänden und Decken in 2024 erfolgt
- sanierter und gepflegter Zustand
- zwei zugeordnete Stellplätze (wurden per WEG Beschluss zugeordnet, kein Sondernutzungsrecht vereinbart)
- Für die Immobilie liegt ein Restnutzungsdauergutachten vor
- Zuletzt erzielte Nettokaltmiete € 1.190 pro Monat, ca. 13,89 €/m²
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 54.699,06 / Anteilig € 5.053,24
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht hat, präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität bietet Uetersen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Im Zentrum von Uetersen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten und Fachgeschäften laden auch kleine Boutiquen und Cafés zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das historische Ambiente rund um das Kloster, das der Stadt einen ganz besonderen Charme verleiht.
Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sodass Familien mit Kindern eine umfassende Bildungslandschaft vorfinden. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das beheizte Schwimmbad sowie das Freibad machen die warmen Sommertage zu einem echten Erlebnis. Darüber hinaus bietet das weitläufige Rosarium – eines der größten seiner Art in Norddeutschland – Erholung und Naturgenuss in besonderer Atmosphäre. Sportvereine, Grünanlagen und Radwege runden das Angebot ab.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Autobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Elmshorn und Pinneberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, was Uetersen auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt Uetersen durch seine ruhige, grüne Lage gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.