Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9560
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Allgemeines
Kaufpreis319.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche106 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr2019
Grundstück2,284 m2
Balkone1.00
Hausgeld398.80
Etage2
Geschosse5
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer 2019 von der "BPB Bauträger-, Projektentwicklungs- und Bauerschließungsgesellschaft mbH" in massiver Bauweise errichteten Wohnanlage. Auf dem ca. 2.284 m² großen Grundstück umfasst die Gemeinschaft 38 Wohneinheiten.
Auf rund 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine moderne Ausstattung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche aus 2021 führt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon mit Markise. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet. Ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum schaffen zusätzlichen Komfort. 3-fach isolierverglaste Fenster, Böden in Plankenoptik und Fliesen sowie ein Aufzug und eine Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.
Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zum Angebot. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 15.08.2021 und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von € 1.150,- zuzüglich € 80,- für den TG-Stellplatz. Die Übergabe erfolgt vermietet, wodurch sie besonders für Kapitalanleger interessant ist, die eine junge Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen suchen.
Das monatliche Hausgeld für ETW u. TG-Stellplatz beträgt ca. € 410,- inkl. Heizkosten, wovon derzeit ca. € 288,- auf den Mieter umgelegt werden können. Die Erhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf insgesamt ca. € 112.354,-, anteilig ca. € 3.124,-.
Gemäß der Eigentümerversammlung in 2025 befinden sich verschiedene Maßnahmen zur Beseitigung bestehender Baumängel noch in Abstimmung.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
Die ungestagte 3D VIRTUAL TOUR zum Angebot können Sie gern von uns anfordern.
Ausstattung
- Vermietet
- Baujahr 2019
- 38 Wohneinheiten
- ca. 105,78 m² Wohnfläche
- Blockheizkraftwerk
- 3-fach isolierverglaste Fenster
- Einbauküche (2021)
- Vollbad mit Fenster, Gäste-WC
- Fußboden in Plankenoptik, Fliesenboden
- Lüftungsanlage
- Balkon mit mechanischer Markise und Südwestlage
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum, Fahrradkeller
- Personenaufzug
- Gegensprechanlage
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 112.353,99 / anteilig € 3.124,14
- Hausgeld ETW: € 398,80 inkl. Heizkosten, davon umlegbar € 287,96
- Hausgeld Tiefgarage € 11,56
- Standard-Mietvertrag seit 08.2021, bisher keine Mieterhöhung
- Nettokaltmiete € 1.150,- monatlich, zzgl. € 80,- monatlich für den TG-Stellplatz = € 14.760 p.a.
- Im Jahr 2024 wurden Setzrisse seitens des Bauträgers übermalt. Zudem gab es im Dezember 2024 einen Wasserfleck im Schlafzimmer, der aufgrund einer Undichtigkeit im Regenfallrohr entstanden ist. Diese Undichtigkeit wurde auf Gewährleistungsbasis vom Bauträger beseitigt. Ein Wasserfleck im Badezimmer muss noch gestrichen werden
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die Stadt Tornesch umfasst ca. 13.000 Einwohner und befindet sich im Herzen des Kreises Pinneberg. Durch die direkte Verkehrsanbindung an die BAB 23 und den eigenen Bahnhof mit Regionalbahnverkehr, ist die Metropole Hamburg kurzfristig zu erreichen. Auch Nord- und Ostsee sind nur ca. eine Stunde entfernt.
Supermärkte und Drogerien sorgen für die Nahversorgung der Einwohner. Die Läden in der Friedrichstraße laden zum Bummeln und Stöbern ein. Neben Dekoartikeln und Textilien findet man dort auch das ein oder andere Café.
Naturfreunde erfreuen sich am ca. 125 ha großen Waldgebiet Esinger Wohld. Für weitere Freizeitaktivitäten hält der örtliche Sportverein TUS Esingen ein abwechslungsreiches Programm für Jung und Alt bereit. Auch ein Reitverein und einige Reiterhöfe sind in Tornesch ansässig.
Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen sorgen für die Betreuung der jüngsten Einwohner von Tornesch. Eine weiterführende Schule begleitet die Jugend bis zum Abitur.