Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8624
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Allgemeines
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche161 m2
Zimmeranzahl6,00
Baujahr2023
Grundstück557 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese Stadtvilla vereint zukunftsweisende Energieeffizienz mit zeitloser Architektur und einem durchdachten Grundriss für Familien mit Anspruch. Errichtet im Jahr 2023 durch den renommierten Bauträger Team Massivhaus GmbH, präsentiert sich das Haus in Massivbauweise auf einem Grundstück von ca. 557 m² in angenehmer Wohnlage.
Mit einer Gebäudehülle bestehend aus 11,5 cm Verblendmauerwerk, 12 cm Kerndämmung und 17,5 cm Porenbeton, einer Bosch-Luftwärmepumpe und einer Wolf-Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erreicht die Immobilie die Energieeffizienzklasse A+. So profitieren Sie dauerhaft von niedrigsten Verbrauchswerten und einem hervorragenden Raumklima zu jeder Jahreszeit.
Auf insgesamt ca. 160,87 m² Wohnfläche verteilen sich 6 helle Zimmer und ein vielseitig nutzbarer Bodenraum als zusätzlicher Stauraum. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Hauswirtschaftsraum, einem flexibel nutzbaren Zimmer, ideal als Büro oder Gästezimmer und einem Duschbad. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Schüller-Markenküche inkl. Bora-Induktionskochfeld. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zur sonnigen Südterrasse und dem liebevoll angelegten Garten, ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlaf-/Kinderzimmer, die durch ihre großzügigen Schnittführungen, teilweise bodentiefe Fenster und hervorragende Belichtung ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Ob als Rückzugsort für die Kinder, stilvolles Elternschlafzimmer oder Homeoffice-Bereich, hier bietet sich Ihnen maximale Flexibilität für jede Lebensphase. Ergänzt wird die Etage durch ein hochwertig ausgestattetes Familienbad mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und modernen Armaturen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder sehen Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR :
https://my.matterport.com/show/?m=H6VAnRESdFi
Ausstattung
- Bauträger TEAM Massivhaus
- Luft-Wasser-Wärmepumpe Bosch Junkers Compress CS7400i AW
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Leerohr für Photovoltaikanlage gelegt
- Glasfaseranschluss
- Hochwertige Schüller Einbauküche mit Backofen von "Neff"
- "Bora" Induktionskochfeld inklusive integrierter Abluft
- Vorrichtung für Wallbox
- Ca. 1m breiter Pflasterstreifen zur Straße muss vom Erwerber angelegt werden
- Großer Hauswirtschaftsraum
- Wäschefallrohr vom OG in den HWR
- Helle Eichenholztreppe
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Dachboden als Stauraum
- Südterrasse
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.