Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9148
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Kaufpreis319.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche90 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr2016
Grundstück808 m2
Balkone1.00
Hausgeld456.13
Etage1
Geschosse3
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
Ihr Ansprechpartner
Angebot anfordern
Finanzierung berechnen
Infos zur Immobilie
Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhaus mit lediglich fünf Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Klein Nordende. Das Gebäude wurde von der Bauart & Wohnkultur GmbH & Co. KG als KfW-70-Energiesparhaus nach EnEV 2014 erbaut und verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit energieeffizienter Bauweise.
Die ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei gut geschnittene Zimmer. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Südbalkon mit Markise. Holzfußböden, Fußbodenheizung sowie die offene Küchenlösung schaffen eine helle und wohnliche Atmosphäre. Der fließende Übergang zwischen Innen- und Außenbereich sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und unterstreicht das moderne Raumkonzept.
Das Schlafzimmer fügt sich harmonisch in das wohnliche Gesamtkonzept ein. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Zur Ausstattung gehören unter anderem 3-fach verglaste Fenster, eine automatische Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank und Geschirrspülmaschine. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zeitlos gestaltetes Vollbad.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Carport-Stellplatz mit praktischem Abstellraum. Beschlossene Instandhaltungsmaßnahmen innerhalb der Wohnanlage wurden bereits umgesetzt. Größere Sonderumlagen oder umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden zuletzt nicht beschlossen.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Der aktuelle Markt lässt eine Nettokaltmiete von etwa 14 €/m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. € 456,- inklusive Heizkosten. Hiervon können ca. € 364,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur besseren Visualisierung nutzen wir teilweise digital gestagte Bilder. Diese zeigen Einrichtungsmöglichkeiten und dienen der Veranschaulichung.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Ausstattung
- Ca. 90 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- KfW-70-Energiesparhaus nach EnEV 2014
- Barrierearmer Zugang durch Fahrstuhl im Haus
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster, teilweise bodentief
- Automatische Be- und Entlüftungsanlage
- Offener Wohn- und Essbereich
- Moderne Einbauküche
- Echtholzböden
- Vollbad mit Wanne, bodentiefer Dusche und Handtuchwärmer
- WM-Anschluss im Abstellraum
- Südbalkon mit Markise
- Abstellraum
- Vorbereitetes Gäste-WC (derzeit 2. Abstellraum, Anschlüsse schon gelegt)
- Carport-Stellplatz
- Ausreichend öffentliche Stellplätze vor dem Haus
- Gas-Zentralheizung
- Kleine Eigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten
- Hausgeld ETW in 2027 € 456,13, umlegbar ca. € 364,65
- Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 8.433.99 / Anteilig € 1.540,95
- Hinweis: Im Bereich der Fensterlaibung und der Deckenabschlüsse des Vollbads wurde ein Schimmelbefall am 18.06.2026 entfernt und die betroffenen Bereiche neu gestrichen. Weitere Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung
Lage der Immobilie
Klein Nordende – In den letzten Jahren ist die Nachbargemeinde Elmshorns behutsam und stetig gewachsen.
Sie erfreut sich gerade aufgrund ihrer erstklassigen Lage einer enormen Beliebtheit nicht nur bei Familien mit Kindern.
Das "Wohngebiet Speelwark Padd" ist ein exklusives Baugebiet welches sich im Herzen der Gemeinde parallel zur Dorfstraße und parallel zum Liether Wald befindet.
Menschen, die naturverbunden sind und das Leben in einer kleinen Gemeinde schätzen, werden sich hier schnell zu Hause fühlen. Die bei Kindern wie Eltern beliebte Grundschule, das Waldstadion für Fußballfreunde und der Tenniscourt des SV Lieth, befinden sich in direkter Stadtparknähe.
Die Anbindung an die A23 nach Hamburg ist vorbildlich, ebenso der regelmäßige Busverkehr nach Elmshorn. Auch die Nahversorgung ist in der Gemeinde gewährleistet. Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!