Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9065
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche76 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1993
Grundstück1,881 m2
Hausgeld414.00
Etage1
Geschosse4
Frei abSofort
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1993 von einer lokalen Bauherrengemeinschaft in massiver Bauweise auf einem großzügigen, ca. 1.881 m² großen Grundstück am südöstlichen Stadtrand von Elmshorn errichtet. Die Hausgemeinschaft verteilt sich auf zwei separate Eingänge mit insgesamt nur 11 Wohneinheiten.
Der gut durchdachte Grundriss bietet auf 75,9 m² Wohnfläche drei Zimmer, Küche und Bad. Alle Räume präsentieren sich hell, freundlich und gut geschnitten mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Küche ist mit einer modernen und zeitlosen Einbauküche ausgestattet und bietet zusätzlich ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Küche und Bad sind pflegeleicht gefliest, während die Wohn- und Schlafräume mit ansprechendem Laminat im Plankendesign versehen sind. Das Duschbad präsentiert sich hell und gepflegt, verfügt über eine angenehme Größe und bietet Platz für eine Waschmaschine.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im hinteren Bereich des Grundstücks steht der Hausgemeinschaft eine gemütliche Gartensitzplatzecke zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung – sowohl an die Autobahn A23 als auch an Naherholungsgebiete wie den Liether Stadtwald und das Liether Moor, die zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Der aktuelle Markt lässt eine Nettokaltmiete von ca. € 12,-/m² realisieren. Das monatliche Wohngeld beträgt € 414,- inklusive Heizkosten, wovon etwa € 218,- umlagefähig sind.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=5tCqrKZeu81
Ausstattung
- Freie Übergabe, zeitnah möglich
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Einbauküche
- Duschbad mit Stellplatz für Waschmaschinenanschluss
- Laminatböden
- Großer Dieleneinbauschrank
- Hausgarten
- Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 60.314,9
- Rücklage WEG per 31.12.2025: Anteilig € 5.368,04
- Wassereintritt im Büro durch Dachfenster der darüberliegenden Wohnung: Austausch bereits beschlossen, Angebot zur Erneuerung (Firma Spielhagen, 04/25) liegt vor, Installation folgt
- Durchfeuchtungen im Küchenbereich durch verstopften Wasserablauf am Fenster; Regenrinne gereinigt
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.