Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8394
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Allgemeines
Kaufpreis195.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche83 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1996
Grundstück1,093 m2
Hausgeld330.00
Etage1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
In einer kleinen, gepflegten Wohn- und Geschäftsanlage mit vier Wohnungen im Obergeschoss erwartet Sie diese attraktive 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 82,5 m² Wohnfläche und einem gemütlichen Wintergarten mit Südausrichtung. Das Gebäude wurde 1998 von der Firma Böttger-Bau in solider, massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine ansprechende Architektur sowie den gepflegten Gesamteindruck.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus, der bequemes Parken ohne langes Suchen ermöglicht. Darüber hinaus stehen den Bewohnern Fahrradstellplätze sowie ein Grillplatz im Außenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Die Wohnung ist über eine moderne Außenstahltreppe erreichbar und wurde 2018 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Renovierung wurden das Vollbad komplett erneuert, ein hochwertiger Laminatboden verlegt und alle Räume auf einen gepflegten, zeitgemäßen Standard gebracht. Heute präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und einladenden Zustand, der sofort bezugsfertig ist. Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Spülmaschinenanschluss. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre, während der angrenzende Wintergarten den Wohnraum erweitert und zu jeder Jahreszeit einen einladenden Platz zum Entspannen bietet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Eine marktgerechte Nettokaltmiete von ca. € 12,00/qm ist realisierbar. Das monatliche Wohngeld beträgt € 330,- inklusive Heizkosten, wovon rund € 235,62 umlagefähig sind.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Fotos finden Sie unter: https://bit.ly/42MS
Den ungestagten Zustand zeigt unsere 3D VIRTUAL TOUR:
https://my.matterport.com/show/?m=GMqk7ybEKJx
Ausstattung
- Freie Übergabe
- 82,54 m² Wohnfläche
- Modernes Vollbad mit Fenster, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, 2018 erneuert
- Einbauküche inkl. Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Spülmaschinenanschluss
- Wintergarten mit Südausrichtung
- Laminatboden aus 2018
- Zentrale Gasheizung aus 2022
- KFZ-Stellplatz
- Fahrradstellplätze
- Kabelanschluss
- Gartenpflege
- Winterdienst
- Hausgeld inkl. Heizkosten € 330,- davon umlegbar ca. € 235,62,-
- Rücklage 31.12.2024: Gesamt € 42.106,33 / anteilig € 6.063,31
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.