Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9658
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Allgemeines
Kaufpreis495.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche117 m2
Zimmeranzahl4,50
Baujahr2017
Grundstück517 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei absofort
Infos zur Immobilie
Das 2017 von "FingerHaus" errichtete Einfamilienhaus verbindet einen modernen Baustandard mit energieeffizienter Gebäudetechnik und einem gepflegten Gesamtbild. Das Haus wurde in Holztafelbauweise errichtet und bietet auf einem 517 m² großen Grundstück rund 117 m² Wohnfläche sowie ca. 18 m² Nutzfläche. 4,5 Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und schaffen ein vielseitiges Raumangebot.
Besonders hervorzuheben ist die energetische Konzeption des Hauses. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Der dokumentierte Wandaufbau mit umfangreicher Mineralwolldämmung sowie die wärmeschutzverglasten Kunststofffenster unterstreichen den zeitgemäßen energetischen Standard. Damit verfügt die Immobilie bereits über wesentliche technische Merkmale, die insbesondere im Vergleich zu älteren Bestandsgebäuden zunehmend an Bedeutung gewinnen.
Im Inneren schaffen helle Räume, Plankenoptik und Fliesenböden ein modernes und wohnliches Ambiente. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Einbauküche und Kochinsel. Das Raumangebot lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen und bietet Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Das großzügige Bad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Für Gäste steht ein Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung.
Die südostausgerichtete, teilweise überdachte Terrasse schafft einen fließenden Übergang in den eingewachsenen Garten. Eine dichte Bepflanzung sorgt hier für viel Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit integriertem Abstellraum ergänzt das Platzangebot, während der vorhandene Glasfaseranschluss eine zeitgemäße Internetverbindung ermöglicht.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=dnUufNXkvmE
Ausstattung
- Wohnfläche: 117,26 m²
- Nutzfläche: 18,00 m²
- Vermietbare Fläche: 135,26 m²
- Grundstücksfläche: 517,00 m²
- Stiebel Eltron, Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gäste Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Dachgeschoss
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss
- Moderne Einbauküche mit Halbinsel inkl. Bora-Induktionskochfeld mit Abluft, Miele-Backofen und Siemens-Geschirrspüler
- Geprüfte Luftdichtheit des Gebäudes durch Blower-Door-Test
- Überdachte Terrasse in Südostausrichtung aus 2020 (Genehmigung nicht beantragt)
- Balkonkraftwerk zur Einspeisung in das Hausnetz
- Doppelcarport mit Abstellraum von ca. 18 m² (genehmigungsfrei errichtet)
- Leerrohre für Photovoltaik bzw. Solarthermie bis in den Hauswirtschaftsraum vorbereitet
- Geschützter, eingewachsener Gartenbereich
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die Gemeinde Horst (Holstein) ist ein ländlicher Zentralort nahe Elmshorn und nördlich von Hamburg gelegen. Die Autobahnanbindung an die A23 und der ortseigene Bahnhof mit Bahnhaltepunkt des HVV ermöglichen müheloses Pendeln zwischen ruhigem Wohnort und der Metropole Hamburg.
Mit rund 5.200 Einwohnern ist Horst das aufstrebende lokale Zentrum für die umliegenden Gemeinden. Neben zwei großen Einkaufsmärken und einer Drogerie, sind diverse Facheinzelhändler, Handwerker und Serviceunter¬nehmen im Ort ansässig.
Für die Rundumbetreuung der jüngsten Einwohner sorgen drei Kindertages¬stätten und eine Kinderstube im Krippen-, Kindergarten- und Ganztagsbe¬reich. Eine Grundschule sowie eine Realschule befinden sich direkt im Ort, während alle anderen weiterführenden Schulen im nahegelegenen Elmshorn vorhanden sind.
Für diverse Freizeittätigkeiten hat der Sportverein „MTV Horst“ ein vielfältiges und attraktives Programm. Gerade in den Sommermonaten ist das Freibad in Horst ein beliebter Treffpunkt.