Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8896
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche136 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr2013
Grundstück661 m2
Terassen1
Balkone1.00
Geschosse2
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Dieses im Jahr 2013 errichtete Einfamilienhaus in massiver Bauweise überzeugt durch eine moderne Architektur, eine durchdachte Grundrissgestaltung und eine angenehm ruhige Wohnlage in einer Sackgassenstraße. Ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert, bietet die Immobilie heute ein besonders flexibles Nutzungskonzept, ideal für Familien mit Platzbedarf, Homeoffice-Lösungen oder Mehrgenerationenwohnen.
Auf einem Grundstück von ca. 661 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 136,16 m² lichtdurchflutet und gleichzeitig wohnlich. Große Fensterflächen mit dreifacher Verglasung sorgen für eine sehr gute Energieeffizienz sowie ein angenehmes Raumklima.
Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen offenen und einladenden Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenparkettboden. Herzstück des Wohnbereichs ist der moderne Kaminofen aus dem Jahr 2024, der eine besonders behagliche Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse. Die hochwertige Einbauküche von Nobilia aus dem Jahr 2025 fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ausgestattet ist sie mit Miele Backofen, Kochfeld und Geschirrspüler sowie weiteren Markengeräten von Siemens. Komfort wird in diesem Haus großgeschrieben: Sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für gleichmäßige, angenehme Wärme. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen derzeit drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Eines der Zimmer ist besonders großzügig dimensioniert und bietet bei Bedarf die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand in zwei separate Räume aufgeteilt zu werden. Ein Vollbad ergänzt diese Ebene und unterstreicht den familienfreundlichen Grundriss.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=tgfPjye33ea
Ausstattung
- Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung
- Warmwasserspeicher ca. 300 Liter (Magnesiumanode 2025 erneuert)
- Vaillant Gaszentralheizung
- DSL-Internetanschluss vorhanden
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Wallbox im Außenbereich
- Eichenparkett im Erdgeschoss (noch nicht geschliffen)
- Südterrasse
- Dreifach verglaste Fenster
- Mechanische Rollläden in Küche und Bad (Erdgeschoss)
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einbau 2024)
- Hochwertige Nobilia Einbauküche aus 2025
- Küchengeräte von Miele und Siemens
- LG Kühl-/Gefrierkombination mit Wassertank (verbleibt im Objekt)
- Vollbad im Erdgeschoss mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Dachgeschoss
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Dachboden mit Lagerreserve (teilweise Holzdielen verlegt)
- Carport (Errichtung ca. 2020)
- Fahrradschuppen und Holzunterstand
- Gartenhaus
- Balkonkraftwerk mit Einspeisung in das Hausstromnetz
Grundrisse
Lage der Immobilie
Uetersen überzeugt als gewachsene Kleinstadt im Kreis Pinneberg durch ihre ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, sehr guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Die Stadt ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen, nachbarschaftlich geprägten Atmosphäre – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.
Das Zentrum von Uetersen bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Ergänzend profitieren Bewohner von der Nähe zu Elmshorn mit erweitertem Einzelhandels-, Schul- und Freizeitangebot.
Besonders attraktiv ist die verkehrliche Anbindung. Über die B431 sowie die A23 ist Hamburg zügig erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Busverbindungen Richtung Elmshorn und Tornesch mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.
Einen hohen Freizeit- und Erholungswert bieten die umliegenden Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zur Elbmarsch und zur Haseldorfer Marsch. Die bekannte Rosenstadt-Tradition sowie ein aktives Vereinsleben unterstreichen die hohe Lebensqualität des Standorts.
Insgesamt bietet Uetersen eine stabile, nachgefragte Wohnlage mit idealer Kombination aus Naturnähe, Infrastruktur und Metropolnähe.