Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8587
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Allgemeines
Kaufpreis498.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche145 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1983
Grundstück486 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Kölln-Reisiek erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 486 m² großen Grundstück. Mit rund 145 m² Wohn-/Nutzfläche sowie zusätzlichen ca. 74 m² Nutzfläche im Keller überzeugt das Haus durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails, die das Wohnen komfortabel und zukunftssicher machen.
Das Erdgeschoss besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Kamin und großen Fensterflächen, das durch den angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Das Wohn- und Esszimmer ist direkt an die offen gestaltete Einbauküche angeschlossen und bildet so eine durchgängige, funktionale Fläche. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide und Bad-en-Suite, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Gäste-WC und eine Einbaugarderobe runden diese Etage ab.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Hinzu kommt ein Vollbad mit großer Eckbadewanne.
Der Vollkeller schafft zusätzlichen Raum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben ausreichend Stauraum lassen sich hier ein Hauswirtschaftsraum, Vorratsflächen oder auch Bereiche für Hobbys und handwerkliche Arbeiten unterbringen. Die Haustechnik ist modern: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus und eine Photovoltaikanlage sorgen für effiziente Versorgung. Rollläden, teils elektrisch, sind vorhanden.
Für Fahrzeuge stehen zwei Carport-Stellplätze sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Geräteraum bereit. Zusätzlich ist ein Wallbox-Anschluss vorhanden. Der liebevoll angelegte Garten mit kleinem Teich schafft eine stimmungsvolle Atmosphäre und lädt dazu ein, die Ruhe des eigenen Zuhauses in vollen Zügen zu genießen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten oder optimierten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=Lc3GTQFHZDB
Ausstattung
- 129,62 m² Wohnfläche
- Zzgl. Wintergarten beheizt ca. 15,74 m² Wohn-/Nutzfläche (2005)
- Vollkeller mit ca. 74,15 m² Nutzfläche
- Garage mit Geräteraum ca. 28,85 m² Nutzfläche
- Doppelcarport
- Kaminofen (2008)
- Tischlereinbauküche mit Natursteinarbeitsfläche (2002)
- Fliesenboden im Erdgeschoss (2005)
- Haustür wurde 2009 erneuert
- Duschbad (2006 modernisiert)
- Rollläden, teils mechanisch, teils elektrisch
- Treppe erneuert
- Heizungsanlage, Fa. Brötje (2019)
- Photovoltaikanlage 9,92 kWp mit 10 kW Batteriespeicher (2019)
- Hauptverteilung Elektro (2019 erneuert)
- Zwischendecke und Dachboden neu gedämmt (2024)
- Anschluss für Wallbox in der Garage vorhanden
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.