Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9637
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Allgemeines
Kaufpreis325.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche81 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1966
Grundstück331 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse2
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Sven P. Stein
Phillip Hagel
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Infos zur Immobilie
Diese modernisierte, massiv gebaute Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1966 verbindet einen tollen Grundriss mit zeitgemäßem Wohnkomfort für die kleine Familie. Das Erdgeschoss ist offen gestaltet, das Obergeschoss klassisch. Auf einem ca. 331 m² großen Grundstück präsentiert sich die Immobilie nach umfangreichen Modernisierungen im Jahr 2022 in einem ansprechenden Gesamtzustand.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Im Zuge der Modernisierung wurde die Wand zwischen Essbereich und Küche statisch begleitet geöffnet und eine moderne, hochwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten in hellen Grautönen integriert. Zusammen mit den modernisierten Bodenbelägen entsteht ein freundliches und zeitgemäßes Wohnambiente. Ein ca. 21 m² großen Wintergarten schließt sich an das Wohnzimmer an, erweitert das Raumangebot deutlich und schafft einen schönen Übergang in den Garten.
Auf der Split-Level-Ebene zum Obergeschoss befindet sich das helle, klassisch weiß geflieste Wannenbad. Das Obergeschoss bietet ein außergewöhnlich großzügiges Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Auch der Teilkeller schafft wertvolle Nutzfläche und verfügt darüber hinaus über eine kleine Dusche. Die Heizungsanlage wurde 2022 durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Sämtliche Fenster des Hauses sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Ein weiteres Highlight ist die Garage mit dem darüberliegenden großzügigen Werkstatt- und Hobbybereich. Hier stehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch den grünen Garten, der Platz für Erholung, Kinder und gesellige Stunden im Freien bietet.
Zur optimalen Visualisierung verwenden wir zum Teil KI-modifizierte Bilder, die Möblierungs- oder Renovierungsvorschläge zeigen. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):https://my.matterport.com/show/?m=fZu2XWcYvv3
Ausstattung
- Teilkeller ca. 28,57 m² Nutzfläche
- Wintergarten ca. 21,28 m² Nutzfläche, Baujahr 1988
- Garage ca. 17,65 m² Nutzfläche, elektrisches Garagentor
- Beide Kinderzimmer haben ca. 8 m² Wohnfläche
- Viessmann Gasheizung aus 2022
- Glasfaseranschluss
- Moderne Nolte Einbauküche aus 2022
- Natursteinarbeitsplatte und AEG Geräte
- Kaminzug vorhanden
- Fenster doppelt verglast aus 1985 / 1996
- Vinylbodenbelag
- Große Terrasse
Grundrisse
Lage der Immobilie
Die Immobilie befindet sich im grünen Ortsteil Pinneberg Waldenau. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der schnellen Erreichbarkeit Hamburgs.
Das nähere Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung und gewachsene Strukturen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch für Familien bietet die Lage attraktive Voraussetzungen: Kindertagesstätten sowie verschiedene Schulformen befinden sich in Pinneberg und der näheren Umgebung. Die Grundschule Waldenau liegt nur wenige hundert Meter entfernt.
Für Freizeit und Erholung bietet das grüne Umfeld zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind die Pinneberger Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten sowie weitere Freizeit- und Sporteinrichtungen in kurzer Zeit erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen und die A23 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hamburg sowie in das weitere Hamburger Umland. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden: Bushaltestellen befinden sich im näheren Umfeld und ermöglichen unter anderem die Verbindung zum Bahnhof Pinneberg. Von dort bestehen mit S-Bahn und Regionalverkehr regelmäßige Verbindungen in Richtung Hamburg.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die ein grünes und gewachsenes Wohnumfeld schätzen, gleichzeitig jedoch nicht auf die Nähe zur Metropolregion Hamburg und eine gute Infrastruktur verzichten möchten.