Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8452
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Allgemeines
Kaufpreis198.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche83 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1966
Grundstück454 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abAbsprache
Infos zur Immobilie
Dieses kleine, sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1966 nur wenige Gehminuten in der Nähe des Stadtzentrums von Uetersen errichtet und überzeugt durch zeittypischen Charme und einen funktionalen Grundriss.
Die klassische Klinkerfassade sowie die originalen Holzfenster unterstreichen den authentischen Charakter dieser Immobilie. Das ca. 454 m² große, nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 83 m² eignet sich das Haus ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien. Das Raumkonzept schafft auch heute noch eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 48,55 m²) befinden sich der Flur, ein großzügiges Wohn-/Esszimmer (ca. 28 m²) mit Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, die helle Einbauküche bietet Platz für Tisch und vier Stühle und ein Vollbad mit separater Dusche.
Das Dachgeschoss (Wohnfläche ca. 34,68 m²) verfügt über einen kleinen Flur, zwei helle Schlafräume, ein kleines WC und einen Abstellraum. Der ausgebaute, gedämmte Spitzboden ist über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum. Ein überdachter Außenzugang führt in den Vollkeller mit weiterer zweckmäßiger Nutzfläche.
Mit gezielten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich das solide Wohnhaus an heutige Wohnstandards anpassen und ganz nach eigenen Vorstellungen gestalten. Alternativ ist laut dem Bauamt Uetersen auch eine Neubebauung im Rahmen des § 34 BauGB möglich.
Der naturbelassene Garten bietet im Straßenbereich Platz für ein Garage oder einen Carport sowie Erholung, Spiel oder auch kreative Ideen.
Das Objekt verfügt über einen Kabelanschluss. Glasfaser wurde bereits in der Straße verlegt und ist verfügbar.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir zum Teil mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=HnSdn9XWXhe
Ausstattung
- Insgesamt sanierungs- und modernisierungsbedürftig
- Neubebauung nach § 34 BauGB möglich
- Großzügiges Wohn-/Esszimmer
- Helle Einbauküche
- Voll-/Duschbad im Erdgeschoss
- WC im Dachgeschoss
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Kabel-TV
- Glasfaser liegt in der Straße
- Spitzboden gedämmt
- Vollkeller auch mit Außeneingang
- Ölzentralheizung der Marke Wolf, BJ. 1991
- Terrasse in S/W-Ausrichtung
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.