Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8805
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Allgemeines
Kaufpreis298.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche82 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr2020
Grundstück1,979 m2
Balkone1.00
Hausgeld377.10
Etage1
Geschosse3
Frei abAbsprache
Infos zur Immobilie
Neuwertige und äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung (BJ. 2020) in zentraler und dennoch ruhiger Stadtrandlage von Uetersen. Das moderne Sechsfamilienhaus fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung ein und bildet ein stimmiges Gesamtbild.
Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung ist auch bequem über einen Personenaufzug erreichbar und besticht durch ein helles, freundliches Wohnambiente. Auf 82,41 m² Wohnfläche bietet der durchdachte Grundriss zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine hochwertige Einbauküche mit Platz für Tisch und Stühle sowie eine praktische Garderobe im Flurbereich.
Das stilvolle Badezimmer verfügt über eine flache Duschtasse, Badewanne, Handtuchheizkörper und wandhängende Keramik. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstellraum, einen eigenen Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume.
Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen, eine Fußbodenheizung, die sich in jedem Raum präzise über Raumtemperaturregler steuern lässt, sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Bodentiefe Fenster in mehreren Räumen schaffen helle Wohnbereiche. Die moderne Einbauküche verfügt über einen großen separaten Kühlschrank, einen Induktionsherd und einen Geschirrspüler.
Hochwertige Fliesen- und Vinylbodenbeläge sowie eine Video-Gegensprechanlage an der Haustür runden den Charakter dieser schönen Wohnung ab. Elektrische Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden.
Das energieeffiziente KfW-55-Gebäude verfügt über einen großzügigen Balkon mit Edelstahl-Glas-Geländer, zugänglich vom Wohn-Essbereich. Eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung ist vorhanden, derzeit jedoch außer Betrieb.
Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Die marktübliche Miete beträgt derzeit ca. € 13,50/m² bis € 15,00/m² für diese Art von Wohnungen.
Weitere Innenbilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=ezpKtUb9Dh2
Ausstattung
- Gepflegte neuwertige Wohnanlage
- Barrierearm
- Personenaufzug
- Stadtrandlage
- KfW Effizienzhaus 55
- Kontrollierte Wohnraumbelüftung (Wärmerückgewinnung)
- Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Induktionskochfeld
- Bad mit Wanne und separater Dusche
- Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Video-Gegensprechanlage
- Sonniger Balkon mit Strom- und Wasseranschluss
- Kellerraum / Gemeinschaftsräume
- Pkw-Stellplatz direkt am Objekt
- 31.12.2024 Haus 32, Gesamt € 533,28 anteilig € 95,32
- Monatliches Hausgeld: € 377,- inkl. Heizkosten
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.