Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9413
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Allgemeines
Kaufpreis599.500
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche109 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr2025
Grundstück293 m2
Terassen1
Geschosse1
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Diese hochwertige Doppelhaushälfte vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem Zuhause, das höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Auf einem insgesamt ca. 1.027 m² großen Grundstück, das nach WEG geteilt ist, erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 108,39 m², verteilt auf 3,5 Zimmer.
Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch ihre helle und offene Gestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet dank bodentiefer Fenster einen fließenden Übergang zur sonnigen Terrasse und in den Garten. Die hochwertige Nolte-Einbauküche lässt keine Wünsche offen und überzeugt mit einer großzügigen Kochinsel, einem Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug sowie einem autarken Backofen, einer integrierten Kaffeemaschine, einer Warmhalteschublade und weiteren hochwertigen Einbaugeräten.
Im Erdgeschoss ergänzen ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC den funktionalen Grundriss. Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, ein weiteres halbes Zimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und separater bodengleicher Dusche, das durch seine moderne Gestaltung überzeugt.
Besonderen Wert wurde auf eine nachhaltige und energieeffiziente Bauweise gelegt. Das als Energieeffizienzhaus 40 errichtete Gebäude verfügt unter anderem über eine 12 cm starke Untersohlendämmung, eine 18 cm starke Fassadendämmung sowie eine 24 cm Dachdämmung (WLG 032). Beheizt wird die Immobilie mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie die Fußbodenheizung sorgen zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und tragen zu niedrigen Energiekosten bei.
Zur optimalen Darstellung wurde der Garten teilweise virtuell gestaltet und dekoriert. In den Innenräumen wurden dekorative Elemente ergänzt.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=acJVo6CDteb
Ausstattung
-Energieeffizienzhaus 40
-Nachhaltige Bauweise
-Offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen
-Exklusive Nolte-Einbauküche mit hochwertigen EInbaugeräten
-Terrasse mit Garten
-Hauswirtschaftsraum
-Gäste-WC im Erdgeschoss
-modernes Vollbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
-hochwertige Bodenbeläge in Holzoptik und moderne Fliesen
-zeitlose, hochwertige Innenausstattung
-Deckenspots im gesamten Wohnbereich
-helle, lichtdurchflutete Räume
-2 PKW-Stellplätze
-Luft-Wasser-Wärmepumpe
-kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Lage der Immobilie
Die hier angebotene Immobilie liegt in der Gemeinde Rellingen, mit etwa 13.500 Bewohnern. Hier trifft idyllischer Wohnraum auf Großstadtnähe. Teile der Landschaft sind von den Pinneberger Elbmarschen geprägt, da die Mündung der Elbe in die Nordsee nicht weit entfernt liegt.
Rellingen ist für seinen attraktiven Ortskern regional bekannt. Nachbarn der Gemeinde sind neben Hamburg und Pinneberg die Gemeinden Halstenbek und Tangstedt.
Über die Autobahnanschlüsse Pinneberg-Mitte, Pinneberg-Süd, Halstenbek/Rellingen und Halstenbek/Krupunder erreicht man die Autobahn A23 Richtung Hamburg und Heide. Das Autobahndreieck Hamburg-Nordwest erreicht man somit auch zügig.
Einen Bahnanschluss hat man in den benachbarten Gemeinden Halstenbek und Pinneberg. Beide Bahnstationen erreicht man von Rellingen aus mit Bussen. Von Pinneberg fahren Züge beispielsweise nach Flensburg, Hamburg und Kiel. Flugreisen sind vom Flughafen Hamburg aus möglich.
Rellingen bietet eine Reihe von Geschäften zur Grundversorgung (z.B. Discounter, Supermarkt), von denen sich einige in unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden. Auch Ärzte sind fußläufig erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten gibt es zum Beispiel in der benachbarten Kreisstadt Pinneberg und natürlich in Hamburg. Die Schullandschaft in der Gemeinde Rellingen besteht aus zwei Grundschulen, einer Grund- und Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe sowie einem Förderzentrum. Weitere Schulen gibt es in gut erreichbarer Nähe in den Nachbarorten.