Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8325
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche163 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr2018
Grundstück612 m2
Terassen2
Geschosse2
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
In Kölln-Reisiek präsentieren wir Ihnen diese moderne Stadtvilla, ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit klarer Architektur, energieeffizienter Technik und viel Raum zur Entfaltung. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, stilvolle Ausstattung und eine nachhaltige Bauweise (Energieklasse A+) – ideal für komfortables, zukunftsorientiertes Wohnen.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bieten. Die offen gestaltete Küche ist mit einer hochwertigen Nolte-Einbauküche samt Marken-Einbaugeräten und Weinkühlschrank ausgestattet. Ein Gäste Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss erwarten Sie vier gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Vollbad lädt mit moderner Ausstattung zum Entspannen ein, während das klimatisierte Elternschlafzimmer auch an warmen Tagen für erholsame Nächte sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Dachboden. Abgerundet wird das Wohnkonzept durch zahlreiche Komfortmerkmale wie dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung, eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt eine Erdwärmepumpe mit 100 m Tiefenbohrung. Eine Wallbox für E-Mobilität sowie ein Balkonkraftwerk auf dem Schuppen stehen ebenfalls zur Verfügung.
Der gepflegte Garten bietet viel Platz zur Erholung. Ein Highlight ist die exklusive Outdoor-Küche aus sibirischem Holz mit Pizzaofen, Gasgrill, Kühlschrank und Natursteinarbeitsfläche – perfekt für gesellige Abende. Ein kleiner Schuppen und ein überdachter Fahrradunterstand runden das Angebot ab
Weitere Bilder finden Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=BuLwRUAgVZS
Ausstattung
- Glasfaseranschluss
- auf Wunsch kann die Immobilie zum Teil möbliert übergeben werden (Zimmer Büro gestaged, derzeit Leer)
- Hochwertige Nolte Einbauküche mit Backofen von "Bosch"
- "Bora" Induktionskochfeld inklusive integrierter Abluft
- "Liebherr" Weinkühlschrank
- "Junkers" Erdwärmepumpe (Geothermie)
- Wallbox am Haus
- Großer Hauswirtschaftsraum
- LAN-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- 1.500l Regenwasserzisterne
- Terrassenübderdachung (keine Genehmigung beantragt)
- Sonos Soundsystem
- Gartenhaus inkl. Balkonkraftwerk
- Fahrradunterstellplatz
- Hochwertige Outdoorküche mit Pizzaofen, Gasgrill und Kühlschrank
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.