Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8297
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche130 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr2018
Grundstück634 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abNach Vereinbarung
Infos zur Immobilie
In ruhiger, familienfreundlicher Lage von Kölln-Reisiek präsentieren wir Ihnen dieses neuwertige Einfamilienhaus im beliebten Friesenstil aus dem Jahr 2018. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie eine hervorragende Energieeffizienz (Energieklasse A) – ideal für nachhaltiges und komfortables Wohnen. Auch in baulicher Hinsicht wurde Wert auf Qualität gelegt: Der massive Wandaufbau besteht aus 11,5 cm Verblendmauerwerk, 3 cm Schalenfuge, 12 cm Mineralfaserdämmung und 17,5 cm Porenbetonstein – solide gemauert für beste Dämmwerte.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die viel Tageslicht hereinlassen und einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten ermöglichen. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein offener Eingangsbereich mit Galerie unterstreicht zusätzlich das luftige Raumgefühl. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort komplettiert.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großzügiges Vollbad. Die Ausstattung umfasst eine durchgängige Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Türen, eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung sowie ein zentrales Be- und Entlüftungssystem. Ein Glasfaseranschluss sorgt für stabiles Highspeed-Internet – ideal für modernes Arbeiten und Wohnen.
Der weitläufige Garten bietet viel Raum zur freien Entfaltung. Ein dezent platziertes Gartenhaus mit Stromanschluss steht zusätzlich zur Verfügung. Diese Immobilie vereint stilvollen Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik – ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Weitere Bilder teilweise gestagte Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Eine 3D VIRTUAL TOUR steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung:
https://my.matterport.com/show/?m=AbAEj4UTPDc
Ausstattung
- Baugenehmigung im Jahr 2018, Fertigstellung 2019
- Glasfaseranschluss im Haus
- Junkers Gaszentralheizung aus 2019
- Fenster und Haustür dreifach verglast
- Zentrales Be- und Entlüftungssystem
- Solarthermieanlage
- Elektrische Rollläden im EG und mechanisch im DG
- An sehr heißen Tagen klemmen die elektrischen Rollläden im Erdgeschoss gelegentlich
- Hauswirtschaftsraum
- Gäste WC im EG
- Vollbad im DG mit "Walk-in-Dusche"
- Kind II hat 9,17 m² Wohnfläche
- LAN-Anschlüsse in Wohn- und Büroräumen/Kinderzimmern
- Satelliten Empfang
- Hochwertige Einbauküche der Marke "Schüller"
- Küchenarbeitsfläche "Compac Azabache" - Quarzkomposit
- Neff Küchengeräte und großes Induktionskochfeld (Großer Side-by-side Kühlschrank nach Absprache zu übernehmen)
- Einbau Kühlschrank inklusive
- Zwei Stellplätze
- Gartenhaus, Dach muss neu abgedichtet werden
- Terrasse in Süd-Westausrichtung
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.