Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8315
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Allgemeines
Provision3,9
Wohnfläche93 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr2011
Grundstück3,534 m2
Terassen1
Balkone1.00
Hausgeld311.38
Geschosse3
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Exklusives Penthouse-Angebot! 2010-2012 wurden auf einem Areal mit ca. 3.534 qm Fläche zwei Wohngebäude mit 28-29 innenstadtnahen Eigentumswohnungen und Tiefgarage erstellt.
Beide Anlagen wurden exklusiv ausgestattet und in energieeffizienter Holzständerbauweise mit dem NOAH-KlimaPlus-System errichtet. Sie entsprechen dem Effizienzhaus-55-Standard, der dem Passivhausniveau sehr nahekommt. Dadurch ist eine äußerst geringe monatliche Belastung durch Versorgungskosten gewährleistet.
Die Wohnung in der Endetage umfasst zwei Schlafräume, ein großes Wohn-Esszimmer mit moderner offener Einbauküche, eine traumhafte Dachterrasse, ein luxuriöses Duschbad, G-WC und Wirtschaftsraum. Weiter stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. Lagerfläche bietet der Kellerraum.
Die Wohnungsausstattung lässt keine Wünsche offen. So sorgen bodentiefe Fenster-Elemente, im Wohnzimmer sogar als Panoramafenster mit elektrischen (Außen-)Rollladen und Insektenschutz-Plisseetür, für lichtdurchflutete Räume. Die Wahl von echten Landhausdielen im Wohnbereich im markanten Eichenholz sorgt für moderne Gemütlichkeit. Die zeitlose Einbauküche in passendem Holzton ist offen im Wohn-Esszimmer integriert.
Das Duschbad mit extra breiter bodentiefer Dusche, Waschtisch, Handtuchwärmer und wandhängendem WC erhielt helle Sanitärelemente und einen Fliesenbodenbelag in Feinsteinzeug.
Das Gäste-WC ist ein Luxus, den viele Eigentumswohnungen vermissen. Ein Abstellraum mit Wasseranschlüssen bringt die Waschmaschine und den Trockner unter. Die Garderobe bietet Platz für einen großen Schrank und garantiert so ganzjährige Ordnung im Flur.
Das Angebot ist bequem und barrierefrei mit Fahrstuhl zu erreichen. Extrabreite Innentüren mit 95 cm bieten Planungssicherheit auch bis ins hohe Alter.
Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Den ungestagten Zustand zeigen wir in unserer 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=ZhWn8KGVWha
Ausstattung
- NOAH-KlimaPlus-System (Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung)
- Wohn-Nutzfläche inklusive Terrasse 105,17 m² nach DIN 92,63 m²
- große Dachterrasse mit Markise ,Geräteraum, Bankirai-Dielen
- Gesamtgröße Terrasse: 22,32 m² , davon 50% mit 11,16 m² eingerechnet
- bodentiefe Fensterelemente, Fußbodenheizung, extra breite Innentüren (95 cm)
- offene Einbauküche, Holz
- modernes Duschbad, mit Waschtisch und extrabreiter bodentiefer Dusche
- Landhausdielen "Fa. Haro", "Eiche markant, geschroppt" im Wohnbereich
- Feinsteinzeug-Fliesenboden im Bad
- HWR mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner, Extrawasserzulauf mit Becken
- zwei Tiefgaragenstellplätze, davon einer mit Geräteraum und separater Kellerraum
- Fahrstuhl direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungseingänge
- Seniorengerecht, Barrierefrei
- Hausgeld ETW in 2025 € 311,-, umlegbar ca. € 219,-
- Hausgeld pro TG-Stellplatz € 15,00 umlegbar € 4,-
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 35.074,58 / Anteilig € 2.299,92
- Rücklage Tiefgaragen per 31.12.2024:
- Gesamt: € 7.503,23 / Anteilig: für TG-Nr. 36 € 204,63 / für TG Nr. 54 € 170,51
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.