Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8928
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Allgemeines
Kaufpreis79.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche44 m2
Zimmeranzahl1,50
Baujahr1969
Grundstück13,518 m2
Balkone1.00
Hausgeld321.00
Etage2
Geschosse9
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Bennet Laudam
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Infos zur Immobilie
Diese praktisch geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem zentral gelegenen Mehrfamilienhaus im Zentrum von Pinneberg. In unmittelbarer Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Der nur zehn Gehminuten entfernte Bahnhof ermöglicht eine schnelle und direkte Anbindung an die Metropole Hamburg. Zusätzlich halten mehrere Buslinien direkt vor der Haustür.
Die angebotene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44,43 m² und wird derzeit als Praxis genutzt, eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist jedoch ohne großen baulichen Mehraufwand möglich.
Der Grundriss ist funktional gestaltet und bietet einen großzügigen Hauptraum, der sich als Wohnzimmer nutzen lässt, sowie ein weiteres Zimmer. Die aktuelle Nutzung als Praxis unterstreicht die vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnung. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung der Räume und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Zur Ausstattung gehören eine Pantry-Küche sowie ein Vollbad mit Badewanne. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. In den Räumen wurde 2023 neuer Laminatboden mit Trittschalldämmung verlegt.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Kellerraum.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 321,- darin enthalten sind ca. € 48,- für die Rücklagenzuführung sowie ungefähr € 195,- umlagefähige Nebenkosten. Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf € 1.300,80.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung, beispielsweise als Single- oder Pendlerwohnung, als auch als Kapitalanlage. Alternativ ist weiterhin eine gewerbliche Nutzung als Praxis oder Büro möglich.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=TPa3QgXjcTz
Ausstattung
- 1,5-Zimmer-Wohnung
- Nutzung aktuell als Praxis
- kompakte Pantry-Küche in separaten Zimmer
- Vollbad mit Badewanne
- Laminat mit Trittschalldämmung 2023
- Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
- Wohnzimmer 21,63m²
- Abstellraum
- Kellerraum
- vielseitig nutzbare Einheit (Wohnen oder Gewerbe, genehmigungsabhängig)
- Übergabe erfolgt: frei
- verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn-und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.