Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9040
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Allgemeines
Kaufpreis379.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche124 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1975
Grundstück379 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse2
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieser gepflegte Reihenbungalow aus dem Jahr 1976 wurde von die "Wohnungsgenossenschaft Elbmarsch" in solider Bauweise errichtet und ist Teil einer ruhigen Wohnanlage mit insgesamt sieben Einheiten. Das Grundstück umfasst einen realen Anteil von 379 m², sowie ergänzende Miteigentumsanteile. Das Haus bietet ca. 124 m² Wohnfläche, verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer, sowie zusätzliche Nutzfläche im unterkellerten Bereich.
Im Inneren überzeugt vor allem der großzügige helle Wohn- und Essbereich (42,37 m²) mit bodentiefen Panoramafenstern und Blick in den Garten. Die einladende nach Süd-Ost ausgerichtete Terrasse mit moderner Überdachung erweitert den Wohnraum. Eine Garage in der Gemeinschaftsanlage gehört ebenso zum Angebot wie der nutzbare Keller mit vielseitigem Stauraum und Hobbyflächen.
Das Haus präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Insbesondere die umfassende Sanierung im Jahr 2015 hat die Immobilie nachhaltig aufgewertet. Küche, Bäder, Böden, Fenster und Heizkörper wurden erneuert. Ergänzt wurde dies durch weitere Maßnahmen wie die Dachsanierung 2021 und den Einbau einer effizienten Gasheizung (Brennwerttechnik) im Jahr 2022. Auch energetisch ist das Objekt dank dreifach verglaster Fenster gut aufgestellt.
Die Ausstattung wirkt gepflegt und hochwertig, ohne Renovierungsstau. Fußbodenerwärmung in Küche und Bädern sorgt für zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet dieses Haus eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, modernisiertem Zustand und attraktiven Außenflächen mit viel Potenzial für individuelles Wohnen.
Durch den durchdachten Grundriss und die ebenerdige Wohnstruktur eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für Familien oder Menschen, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, diese wurden virtuell möbliert. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=wHsAAe67PHA
Ausstattung
- "Viessmann" Gasheizung, Brennwerttechnik, BJ 2022
- Umfassende Sanierung in 2015 einschließlich neuer Küche, Bäder, Bodenbeläge
- Vollbad mit Fenster
- Gästeduschbad mit Fenster
- Kinderzimmer und Arbeitszimmer unter 10m²
- Grundstück insgesamt 457,65 m²
- Tatsächlicher Grundstücksanteil 379m²
- 124,27 m² Wohnfläche
- ca. 47,38 m² Nutzfläche
- 78,65 m² Miteigentumsanteile an Zuwegungen und Garage
- Terrasse nach Süd-Ost ausgerichtet
- Holzterrasse, Belege in 2016 erneuert
- Geschützter Terrassenbereich durch Glasdach (2020 aufgestellt)
- Markise
- Dreifach-verglaste Fenster aus 2015
- Aufsatzrollläden und Insektenschutz an den Fenstern eingebaut
- Bodentiefe Panoramafenster im Wohn-Esszimmer
- Keller
- Garage
- Waschmaschinenanschluss im Keller
- Dachsanierung in 2021
- Fliesen- und Laminatboden
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.