Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8218
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Allgemeines
Kaufpreis329.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche95 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1961
Grundstück659 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse2
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
In ruhiger Wohnlage von Uetersen präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 auf einem ca. 659 m² großen Grundstück. Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie bietet rund 95,00 m² Wohn-/Nutzfläche inkl. Wintergarten sowie ca. 81,84 m² zusätzliche Nutzfläche und wurde laufend modernisiert. Das Haus verbindet klassischen Wohncharakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Platzangebot.
Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen wohnlichen Eindruck. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich wirkt durch große Fensterflächen angenehm hell und bildet gemeinsam mit dem beheizten Wintergarten einen großzügigen Lebensmittelpunkt mit direktem Bezug in den Garten.
Die moderne und gepflegte Einbauküche mit hellen Fronten und großzügigen Arbeitsflächen fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Duschbad, ein weiteres Zimmer sowie einen flexibel nutzbaren Arbeits-/Gästebereich.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten mit gewachsener Bepflanzung, Grünflächen sowie einem Teich mit Koi-Fischen. Die Südwest-Ausrichtung von Terrasse und Garten sorgt für angenehme Sonnenverhältnisse bis in die Abendstunden und schafft eine geschützte Atmosphäre im Außenbereich.
Das im Jahr 2009 ausgebaute Dachstudio erweitert das Raumangebot sinnvoll. Im Zuge dessen erfolgte ebenfalls eine energetische Dachsanierung inklusive Neueindeckung, Dämmung und neuer Velux-Dachflächenfenster.
Darüber hinaus wurden unter anderem die Elektroverteilung erneuert, eine Viessmann-Gasheizung aus 2014 eingebaut sowie Modernisierungen an Küche, Bad und Fenstern vorgenommen. Ein Teilkeller, eine Garage, ein Carport und Glasfaser in der Straße ergänzen das Angebot.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten, neu möblierten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=XPVe1haECej
Ausstattung
- Grundstücksfläche: ca. 659 m²
- Genehmigte Wohnfläche: ca. 78,33 m²
- Nutzfläche Wintergarten: 16,67 m²(Baugenehmigung nicht beantragt)
- Nutzfläche Dachstudio: ca. 29 m²
- Nutzfläche Teilkeller: ca. 37 m²
- Nutzfläche Garage: ca. 15,84 m²
- Das ehemalige Kind-Gast-Bürozimmer, wurde zum Wohnzimmer hin geöffnet und kann mit einer Leichtbauwand wieder zum 4. benannten Zimmer separiert werden
- Beheizter Wintergarten
- Einbauküche
- Duschbad
- Südwest-Terrasse
- Garten in Südwest-Ausrichtung
- Elektrische Terrassenmarkise
- Carport
- Teilkeller
- Fenster teilw. neu, Haustür und Innentüren (2005)
- Energetische Dachsanierung inkl. Neueindeckung und Dämmung (2009)
- Neue Velux-Dachflächenfenster (2009)
- Nachträglicher Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken (2009, Baugenehmigung nicht beantragt)
- Elektrische Rollläden (2011)
- Elektrisches Sonnensegel (2011)
- Elektroverteilung erneuert (2012)
- Garage mit erneuertem Garagentor (2012)
- Viessmann-Gasheizung aus 2014
- Wohnzimmer erweitert inkl. Leitungen (2014)
- Flur modernisiert inkl. Fliesen und Leitungen (2015)
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekannt gemacht hat, präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit rund 18.000 Einwohnern im Kreis Pinneberg in Schleswig-Holstein. Geprägt von einer gelungenen Mischung aus Tradition und moderner Lebensqualität bietet Uetersen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.Im Zentrum von Uetersen befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Neben Supermärkten und Fachgeschäften laden auch kleine Boutiquen und Cafés zum Verweilen ein. Besonders hervorzuheben ist das historische Ambiente rund um das Kloster, das der Stadt einen ganz besonderen Charme verleiht.
Alle Schulformen sind vor Ort vertreten, von der Grundschule bis hin zu weiterführenden Schulen, sodass Familien mit Kindern eine umfassende Bildungslandschaft vorfinden. Für die Kleinsten stehen zahlreiche Kindergärten und Betreuungseinrichtungen zur Verfügung, die eine gute Vereinbarkeit von Familie und Beruf ermöglichen.
Ein vielfältiges Freizeitangebot trägt zusätzlich zur hohen Lebensqualität bei. Das beheizte Schwimmbad sowie das Freibad machen die warmen Sommertage zu einem echten Erlebnis. Darüber hinaus bietet das weitläufige Rosarium – eines der größten seiner Art in Norddeutschland – Erholung und Naturgenuss in besonderer Atmosphäre. Sportvereine, Grünanlagen und Radwege runden das Angebot ab.
Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Autobahn in etwa 10 Minuten erreichbar ist. Auch die Städte Elmshorn und Pinneberg befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten zusätzliche Einkaufs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem ist die Metropolregion Hamburg bequem erreichbar, was Uetersen auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Insgesamt überzeugt Uetersen durch seine ruhige, grüne Lage gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem hohen Maß an Lebensqualität.