Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8126
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Allgemeines
Kaufpreis349.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche97 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1994
Grundstück232 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Dieses gepflegte Reihenendhaus wurde 1994 als Teil einer harmonischen Reihenhauszeile mit nur vier Einheiten von den bekannten Elmshorner Firma Schoof & Kühl errichtet. Es überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, solider Bauqualität und angenehmem Wohnambiente – ideal für Paare oder Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.
Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit einem effizienten Wandaufbau errichtet: 17,5 cm Kalksandstein (tragend), 6 cm Kerndämmung und Luftschicht – insgesamt ca. 24 cm Wandstärke. Tragende Innenwände bestehen aus 11,5 bzw. 24 cm Kalksandstein, nichttragende aus 10 cm Gasbeton.
Auf rund 98 m² Wohnfläche und zusätzlich 53 m² Nutzfläche bietet die Immobilie ein komfortables Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das 232 m² große Grundstück mit Garten, überdachter Terrasse und Markise ist wie gemacht für gemütliche Stunden im Freien.
Im Erdgeschoss befinden sich Diele, Gäste-WC, Duschbad, Garderobe und eine gepflegte Einbauküche. Der offene Wohn- und Essbereich mit Erker bildet das Herzstück des Hauses. Eine große Fensterfront zur Südseite sorgt für viel Tageslicht und öffnet den Blick auf Terrasse und Garten – ein idealer Ort zum Wohlfühlen.
Im Obergeschoss überzeugt der Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem hellen Vollbad. Der Vollkeller bietet großzügigen Stauraum, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie teilweise beheizte Räume, die flexibel nutzbar sind.
Zur Ausstattung gehören elektrische Rollläden, Holzfenster mit Doppelverglasung, Parkett im Wohnbereich, Glasfaseranschluss, eine Bosch-Gasheizung (2023) sowie eine Ringdrainage mit Alarmfunktion. Der 2019 gedämmte Dachboden bietet zusätzliche Ausbaureserve. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet das Angebot ab.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=h7MYtR1Rnah
Ausstattung
- 97,20 m² Wohnfläche
- 231,75 m² Grundstückfläche
- Vollkeller ca. 52,59 m²
- Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
- Erker
- Vollbad
- Duschbad im Erdgeschoss
- Einbauküche
- Holzfenster 2-fach verglast
- Erkerfenster 2006 Kunststoff (Carrara-Marmor-Fenster)
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer (Bj. 2000),
- mechanische Rollläden im Dachgeschoss
- Terrassendach aus Glas mit elektrischer Markise und Beleuchtung (ca. 10 Jahre alt)
- Garage mit elektrischem Rolltor (ca. 2022)
- Drainage mit Alarm im Keller rund ums Haus
- Glasfaseranschluss
- Kellergeschoss: teilweise beheizt, teilweise Betonwanne
- Dachboden nachträglich gedämmt (ca. 2019) und mit Rigips verschalt
- Bosch Gasheizung aus 2023
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.