Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9409
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Allgemeines
Kaufpreis229.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche87 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1960
Grundstück106 m2
Terassen1
Balkone1.00
Geschosse4
Frei abSofort
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Dieses im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtete Reihenmittelhaus befindet sich in Hamburg-Stellingen. Mit ca. 87 m² Wohnfläche, ca. 34 m² Nutzfläche und ca. 106 m² Grundstücksfläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage für das Wohnen im eigenen Haus mit familienfreundlicher Aufteilung und kinderfreundlicher Nachbarschaft. Es handelt sich um ein real geteiltes Reihenmittelhaus innerhalb einer Reihenhauszeile mit insgesamt sieben Einheiten.
Im Erdgeschoss bildet der Wohn- und Essbereich den zentralen Aufenthaltsbereich. Die große Fensterfront sorgt für eine helle Wohnsituation und öffnet den Blick in Richtung des nach Süden ausgerichteten Außenbereichs. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten; eine elektrische Markise ergänzt diesen Bereich funktional. Die separate Küche ist kompakt geschnitten und mit einer Einbauküche von Nolte ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich ein größeres Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres ausgebautes Zimmer und ein Wannenbad.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet neben Abstell-, Vorrats- und Technikflächen auch einen Waschbereich sowie ein Duschbad. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für eine individuelle Anpassung.
Technisch wurden bereits einzelne Punkte erneuert bzw. angepasst. Dazu zählen unter anderem teilweise ausgetauschte Fenster, teilweise elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer, der 2021 errichtete Zaun sowie die im Januar 2026 erneuerte Vaillant-Gasbrennwertheizung.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen eine Renovierung mit Möblierungsvorschlägen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=EKqEbY6xP
Ausstattung
- ca. 87,33 m² Wohnfläche
- Vollkeller ca. 30,54 m² Nutzfläche
- Terrasse ca. 3,57 m² Nutzfläche
- ca. 106 m² Grundstücksfläche
- Nolte-Einbauküche (2008)
- Duschbad
- Wannenbad
- elektrische Markise
- Zaun (2021)
- Gasbrennwertheizung (2026)
- elektrische Rollläden in Küche und Wohnzimmer
- an der Bahn gelegen, Schallschutzmauer zur Bahn vorhanden
- Dachflächenfenster aus 2023 und 2005
- kein eigener Stellplatz, bei Verfügbarkeit in direkter Nähe anmietbar oder an der Straße
Lage der Immobilie
Lage: Perfekte Anbindung an Bahn und an die A7 und A23.
Hamburg-Stellingen
Stellingen ist ein zentral gelegener Stadtteil im Bezirk Eimsbüttel und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage sowie eine sehr gute Infrastruktur. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 bis 20 Minuten erreichbar. Über die A7 sowie die Kieler Straße besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Stadtteile Eimsbüttel, Lokstedt, Eidelstedt und Altona befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.
Stellingen bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnquartieren, Gewerbeflächen und Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden. Überregional bekannt ist der Tierpark Hagenbeck, der gemeinsam mit den umliegenden Grünflächen und dem neuen Deckelpark einen hohen Freizeit- und Erholungswert schafft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über die U-Bahn-Linie U2, die S-Bahn-Linie S21 sowie mehrere Buslinien und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile. Die in den vergangenen Jahren realisierten Stadtentwicklungsmaßnahmen, insbesondere die Überdeckelung der A7 mit neuen Park- und Grünflächen, haben die Wohnqualität zusätzlich verbessert und den Stadtteil nachhaltig aufgewertet.
Insgesamt zählt Hamburg-Stellingen zu den gut angebundenen Wohn- und Gewerbestandorten im Westen Hamburgs und verbindet urbanes Leben mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.