Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9506
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Allgemeines
Kaufpreis279.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche107 m2
Zimmeranzahl5,00
Baujahr1983
Grundstück250 m2
Terassen1
Balkone1.00
Geschosse3
Frei absofort
Infos zur Immobilie
Dieses Reihenhaus aus den 1980er Jahren wurde durch die "DOM-HAUS Baugesellschaft mbH" errichtet und bietet ca. 107 m² Wohnfläche. Es gehört zu einem aus drei Einheiten bestehenden Reihenhausensemble, dessen Eigentumsverhältnisse nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geregelt sind. Der angebotenen Einheit ist gemäß Teilungserklärung ein rechnerischer Grundstücksanteil von ca. 250 m² zugeordnet. Gartenfläche, Terrasse und ein freistehender Kfz-Stellplatz stehen hier zur alleinigen Nutzung zur Verfügung.
Im Inneren wird der großzügige Wohn- und Essbereich durch eine offene Treppenkonstruktion geprägt und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Einrichtung. Durch die Entfernung der angrenzenden Leichtbauwand ließe sich der Bereich offener und lichtdurchfluteter gestalten. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der Kamin. Die angrenzende separat angeordnete Küche bietet ausreichend Platz und ist mit einer zeitgemäßen Einbauküche ausgestattet. Helle Fronten sorgen für eine freundliche Atmosphäre und moderne Elektrogeräte runden die Ausstattung ab.
Während Erd- und Obergeschoss dem Wohnen und Schlafen dienen, ergänzt das Untergeschoss das Raumangebot um weitere Nutzfläche mit angrenzendem Gäste-WC. Durch direkten Zugang zum Garten kommt hier viel Tageslicht in den Raum und gibt den Blick in das Grüne frei. Dieser bietet mit seiner eingewachsenen Bepflanzung einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Die für die Gartenpflege benötigten Geräte finden im Gartenhäuschen ihren Platz.
Baulich wurde in den vergangenen Jahren einiges modernisiert. So erhielt die gartenseitige Dachfläche 2018 eine nachträgliche Dämmung sowie zwei Veluxfenster. Im Zuge der Renovierung des Wohnbereichs wurde 2019 ein neuer Vinylboden verlegt.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- und Renvoierungsvorschläge.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=45j9532CDB
Ausstattung
- Freie Verfügbarkeit ab sofort
- Spitzboden ca. 20 m² Nutzfläche
- UG mit ca. 37,98 m² Nutzfläche
- Ein Hobbyraum im UG mit Zugang zur Terrasse mit West-Ausrichtung
- Große EBK aus 2015
- Modernes Duschbad aus 2015
- Gäste-WC, BJ 2021
- Fenster erneuert (außer im SZ), unterschiedliche BJ zwischen 2018 - 2023
- Haustür erneuert
- Überdachte Terrasse
- Kaminofen im Wohn-/Essbereich (2022)
- Schornstein neu eingeschiefert
- KFZ-Stellplatz direkt vor der Tür
- Gemeinschafts-Gaszentralheizung aus 2020
- Rückwärtige Dachflächen nachträglich gedämmt und mit Gipskarton verkleidet
- Neue Velux-Dachflächenfenster, BJ 2018
- Eingewachsener Garten
- Gartenhaus mit Stauraum
- Für 2027 Umlage vorgesehen zur Erneuerung der gemeinschaftlichen Gartenanlage (die Höhe wird nach WEG beschlossen)
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.