Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9340
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Allgemeines
Kaufpreis329.000
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche91 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1953
Grundstück790 m2
Garagen1
Terassen2
Geschosse3
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Dieses Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1953 auf einem ca. 790 m² großen Grundstück errichtet und 1971 durch einen genehmigten Anbau erweitert. Die Immobilie bietet ca. 91,07 m² Wohnfläche sowie ca. 112,63 m² Nutzfläche und überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot, umfangreiche Nebenflächen und einen außergewöhnlich großzügigen Gartenbereich.
Der Grundriss präsentiert sich funktional und familienfreundlich. Die separate Küche ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Bezug zum Wintergarten und Gartenbereich. Darüber hinaus stehen mehrere Schlaf-, oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich weitere Zimmer sowie ein Wannenbad. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzliche Flächen und bietet Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Blick in den Garten.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das ca. 790 m² große Grundstück. Der eingewachsene Garten mit seiner angenehmen Tiefe bietet viel Freiraum und Privatsphäre. Der großzügige Wintergarten erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise und schafft einen fließenden Übergang zwischen Haus und Garten. Ergänzt wird das Haus durch einen Keller, der das Raumangebot sinnvoll erweitert und praktische Flächen für Lagerung und Hauswirtschaft bietet.
Zu den wesentlichen Modernisierungen zählen unter anderem die Erneuerung der Gasheizung, die energetische Dachsanierung inklusive Neueindeckung, modernisierte Fenster sowie weitere fortlaufende Modernisierungsmaßnahmen. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor sowie zusätzliche Stell- und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern mit Möblierungsvorschlägen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=f9AyCjLRZ4f
Ausstattung
- Ca. 91,07 m² Wohnfläche
- Ca. 112,63 m² Nutzfläche
- Ca. 790 m² Grundstücksfläche
- 3,5 Zimmer
- Wintergarten ca. 14,83 m² Nutzfläche (keine Genehmigung beantragt)
- Dachterrasse ca. 17,01 m² Nutzfläche
- Garage mit elektrischem Tor, ca. 18,29 m² Nutzfläche
- Carport mit ca. 25,00 m² Nutzfläche
- Keller mit ca. 37,50 m² Nutzfläche
- Eingewachsener Garten mit hoher Privatsphäre
- Lärmschutzwall im Garten mit Efeu bewachsen (keine Genehmigung beantragt)
- Gaszentralheizung (2015)
- Dachsanierung 2018 inklusive Dämmung und Neueindeckung mit glasierten Dachpfannen
- Velux-Dachflächenfenster (2018)
- Schlafzimmerfenster mit Dreifachverglasung (2018)
- Kellerfenster (2016)
- Einbauküche mit teilweise erneuerter Ausstattung (2006/2021)
- Natursteinarbeitsplatte
- Wohnzimmerfenster mit elektrischem Rollladen
- Elektroverteilung fast komplett erneuert (2006)
- Dachterrasse (2018)
- Freisitz (2016)
- Garagenfenster (2005)
- Holzdielen im Wohn- und Bürobereich unter den vorhandenen Bodenbelägen
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.