Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8749
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Allgemeines
Kaufpreis159.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche51 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1995
Grundstück944 m2
Hausgeld270.00
Etage1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
In Boltenhagen, nur einen kurzen Spaziergang vom Meer entfernt, liegt diese rund 51 m² große Etagenwohnung in einem massiv errichteten Gebäude aus dem Jahr 1995. Die funktionale Aufteilung nutzt den Raum optimal und schafft eine solide Basis für individuelles Wohnen oder ein gemütliches Feriendomizil, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpassen lässt.
Die Wohnung empfängt mit einem hellen Schlafzimmer und einem Duschbad mit Fenster, das den Raum freundlich erleuchtet. Wohn- und Essbereich gehen nahtlos ineinander über und schließen die Küche mit Einbauküche harmonisch mit ein. Dank des gepflegten Zustands und der im Jahr 2015 erneuerten Bodenbeläge entsteht ein durchweg stimmiges und zeitgemäßes Wohnambiente, das sich mühelos in den Alltag integrieren lässt. Ein eigener Außenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort im täglichen Gebrauch.
Auch in technischer Hinsicht präsentiert sich das Gebäude solide. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, und der Giebel des Hauses im Jahr 2023 saniert. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine weiteren Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen, was für eine planbare und überschaubare Bewirtschaftung spricht.
Ein besonderer Pluspunkt ist die strandnahe Lage. Das Meer ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verleiht der Wohnung einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ein kurzer Spaziergang am Abend oder ein entspannter Tag am Wasser, die Nähe zur Küste prägt den Charakter dieser Immobilie spürbar.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 12/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 270,- inklusive Heizkosten, wovon auf einen möglichen Mieter ca. € 172,35 umgelegt werden können.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=qEXpEgE18nZ
Ausstattung
- Freie Lieferung
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Bodenbeläge (2015)
- 2-fach verglaste Kunststofffenster (2001)
- Bodentiefe Fensterelemente
- Gaszentralheizung aus 2024 (nicht im Energieausweis berücksichtigt)
- Giebelsanierung (2023)
- Duschbad mit Fenster und Waschmaschine
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 30.370,97/ Anteilig € 2.022,71
Lage der Immobilie
Boltenhagen ist ein traditionsreicher Ostseebadeort im Nordwesten Mecklenburg-Vorpommerns, zwischen den Hansestädten Wismar und Lübeck gelegen. Der Ort zeichnet sich durch einen feinsandigen, kilometerlangen Strand, eine gepflegte Promenade sowie die markante Seebrücke aus. Die Umgebung ist geprägt von Küstenlandschaft, Steilküste und weitläufigen Grünflächen.
Boltenhagen verfügt über eine sehr gute touristische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die verkehrliche Anbindung ist über die Autobahnen A20 und A14 sowie über regionale Bahn- und Busverbindungen gewährleistet.
Die Kombination aus maritimer Lage, gewachsener Struktur und hoher Aufenthaltsqualität macht Boltenhagen zu einem gefragten Wohn- und Ferienstandort an der Ostsee.