Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8747
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche124 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1989
Grundstück743 m2
Garagen2
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Wer ein Zuhause sucht, das bauliche Qualität mit einer vertrauten Atmosphäre verbindet, findet hier einen Ort von Beständigkeit und Geborgenheit.
Mit ca. 124 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumgefühl. Im Zentrum steht das großzügige Wohnzimmer mit seinem eindrucksvollen, hellen Kachelofen, der sich als ruhiger Blickfang in den Raum fügt. Ergänzt durch breite Fensterflächen, welche den Garten visuell ins Haus holen und ganztägig für ein freundliches Lichtspiel sorgen, entfaltet sich hier ein Wohnbereich, der Harmonie und Wohlgefühl vermittelt. Ein Eindruck, der sich auf der angrenzenden Südterrasse fortsetzt – mit Blick in einen gewachsenen Garten und einen kleinen Teich als natürlichen Ruhepol.
Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch ein elegantes Arbeitszimmer mit Mahagoni-Holzverkleidung, ein helles Vollbad sowie zwei mögliche Schlafzimmer mit funkbasierter Klimaanlage mit Heizfunktion. Eine Teilung des derzeitigen Raums in zwei Räume ist ohne großen Aufwand darstellbar
Das Untergeschoss bietet mit ca. 70 m² einen klar strukturierten Nutzbereich, der weit über klassischen Stauraum hinausgeht. Drei helle, vollständig geflieste Räume mit wasserfestem Putz eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Hobbys, Lager oder als Ergänzung zum Wohnbereich. Eine moderne Dusche in edler Marmoroptik und vorbereitete Anschlüsse für eine Sauna geben dem Ganzen zusätzlich Potenzial für eine zukünftige Spa-Zone.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Ausstattung, die zeitgemäßen Komfort bietet: Fußbodenerwärmung in Erd- und Obergeschoss, elektrische Rollläden an allen Fenstern, neue Elektrik, eine Gasheizung aus dem Jahr 2022, bereits vorbereitet für den Hybridbetrieb mit Wärmepumpe und Solaranlage als auch ein beantragter Glasfaseranschluss.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=PjHaVzK5CYj
Ausstattung
- Grundstücksgröße 743 m²
- Wohnfläche 123,50 m²
- Vollkeller ca. 70,68 m² Nutzfläche, Kelleraußentreppe
- Kachelofen Betriebserlaubnis erloschen, Instandsetzung ca. € 3.500,-
- HWR im Keller mit Anschlüssen für WM u. Trockner
- Neue Elektrik im gesamten Haus
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Vaillant Gasheizung (BJ 2022) - hybridfähig für Wärmepumpe u. Solaranlage
- Fußbodenerwärmung in Erd- und Obergeschoss
- Funkgesteuerte Klimaanlage mit Heizfunktion im Schlafzimmer
- Glasfaseranschluss beantragt
- Echtholz-Fußboden im Schlafzimmer (Birke ; 2023)
- Vinylboden im Arbeitszimmer (Februar 2025)
- Keller gefliest u. wasserfest verputzt
- Dusche in Marmoroptik u. Sauna-Anschluss im Keller
- Südterrasse mit Blick in Garten
- Vollbad, Gäste-WC
- Gewachsener Garten mit kleinem Teich und Bachlauf
- Ring- und Stichdrainage mit zusätzlichen Spülrohren und Doppelpumpensteuerung
- Doppelgarage mit funkgesteuerten E-Toren
- 1 Außenstellplatz
- Brunnen mit Ringleitung - aktuell versandet
- elektrische Ringleitung rund um den Garten für mögl. Gartenbeleuchtung
- Einfahrt geschützt mit hochwertigem Friesentor ( Peters & Peters ) elektisch u. funkgesteuert
Lage der Immobilie
Heidgraben liegt 18 Kilometer nordwestlich von Hamburg am Rande der Marschgebiete auf den in die Marsch hineinragenden Geestgebieten. Es grenzt an die Kleinstädte Uetersen und Tornesch, sowie an die Gemeinden Klein Nordende und Groß Nordende.
Das relativ große Gemeindegebiet ist eher zerstreut besiedelt. Neben dem Ortszentrum im Bereich der Schule gibt es an den Rändern weitere Siedlungsschwerpunkte wie Heidgraben-Nordwest zur Marsch hin und die Randzonen zu den Nachbarstädten Uetersen und Tornesch. Weite Teile des Gemeindegebiets sind als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Grundlage ist die vom Landrat des Kreises Pinneberg erlassene Schutzgebietsverordnung "Moorige Feuchtgebiete (LSG 07)".
An den öffentlichen Nahverkehr ist es durch eine Busverbindung im HVV zwischen Tornesch und Uetersen angebunden. Von Tornesch aus bestehen Bahnverbindungen nach Elmshorn, Pinneberg und Hamburg (HVV-Tarif).
Östlich von Heidgraben verläuft die Bundesautobahn 23 von Pinneberg nach Elmshorn. Daran ist Heidgraben über die Auffahrt Tornesch oder die Auffahrt Elmshorn angeschlossen. Heidgraben hat eine Grundschule.