Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9502
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Allgemeines
Kaufpreis185.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche62 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1978
Grundstück13,812 m2
Balkone1.00
Hausgeld350.00
Etage13
Geschosse15
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Die hochwertig sanierte Balkonwohnung befindet sich im 13. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1978. Dank der unmittelbaren Nähe zum Thesdorfer S-Bahnhof ist die Hamburger Innenstadt schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahn A23 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der nahtlos in die offene, moderne Einbauküche übergeht. Diese wurde mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in die Wohnung ein. Direkt daneben bietet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das neue, zeitlose Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Das ca. 14 m² große Schlafzimmer ist zur ruhigen Ostseite ausgerichtet und empfängt Sie morgens mit den ersten Sonnenstrahlen.
Das helle Wohnzimmer mit seinen großzügigen Fensterflächen bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Südwest-Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt 350 € monatlich, wovon 107,45 € in die Instandhaltungsrücklage fließen und insgesamt 170,27 € nicht umlagefähig sind. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 anteilig auf € 7.272,20.
Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz, für den voraussichtlich eine separate Umlage in den nächsten Jahren anfallen wird, rundet dieses attraktive Angebot ab.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged):
https://my.matterport.com/show/?m=ZmQoZaeuaH4
Ausstattung
- Erstbezug nach Renovierung
- Balkon in Westausrichtung
- neue Einbauküche mit Einbaugeräten
- Diele mit Essbereich
- modernes Vollbad
- Waschmaschinenanschluss
- neue große Fliesen in Anthrazit
- neuer Dielenfußoden
- Tiefgaragenstellplatz
- Personenaufzug
- Übergabe erfolgt frei
- verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.