Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8340
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche73 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1973
Grundstück803 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Solide gebautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit Entwicklungspotenzial in ruhiger Lage von Kölln-Reisiek. Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem 803 m² großen Grundstück in ruhiger Umgebung von Kölln-Reisiek. Ihnen stehen ca. 73 m² Wohnfläche sowie 110 m² Nutzfläche im Dachgeschoss und Keller zur Verfügung.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die angrenzende, praktisch geschnittene Küche bietet Potenzial zur offenen Wohnküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zeittypisches Vollbad mit Modernisierungspotenzial sowie zwei flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Ursprünglich nur im Erdgeschoss ausgebaut, wurde später der Ausbau des Dachgeschosses vorgenommen. Hier hat man zwei weitere Räume und ein Duschbad ausgebaut. Baurechtlich wird derzeit ein Antrag gestellt, aktuell handelt es sich nur um weitere Nutzflächen.
Im Keller stehen Ihnen mehrere Räume zur Verfügung – ideal für Lagerung. Die verbaute Ölheizung stammt aus dem Jahr 1994 und sollte durch ein modernes Heizsystem ersetzt werden. Eine Drainage mit Pumpe wurde vorsorglich eingebaut, um mögliche Feuchtigkeitsbelastungen zu regulieren.
Die lange Auffahrt mit mehreren Stellplätzen sowie eine separate Garage vervollständigen das Gesamtbild. Die Immobilie bietet eine gute Basis für Käufer mit Ideen und dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Das Gebäude befindet sich überwiegend im Zustand des Baujahrs. Neben technischen Anpassungen sind umfangreiche Modernisierungen der Ausstattung und Oberflächen erforderlich.
Zur Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged) :
https://my.matterport.com/show/?m=ktQUZ7qtcv2
Ausstattung
- Dachgeschoss ausgebaut (ca.1979), dazu wird derzeit ein Bauantrag gestellt.
- DG ca. 36,73 m² Nutzfläche
- Vollkeller: ca. 73,47 m² Nutzfläche
- Garage 1976
- Heizkörper in Schlaf- und Kinderzimmer erneuert
- Elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Fenster neu verglast (ältere Rahmen)
- Kaltdach
- Zwischendecke gedämmt
- Drainage mit Pumpe (Pumpe erneuert 2024)
- Altersbedingte Durchfeuchtungen im Kellerbereich
- Öl-Heizung aus 1994, muss erneuert werden
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.