Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8529
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Allgemeines
Kaufpreis319.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche103 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1987
Grundstück315 m2
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Diese solide Doppelhaushälfte wurde 1988 in einer Anlage mit drei Doppelhäusern durch das renommierte Bauunternehmen Struck Wohnungsbau in massiver Bauweise erstellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre wertbeständige Substanz und bietet eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Auf rund 102 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, ergänzt durch einen Vollkeller mit ca. 56 m² Nutzfläche sowie einen nicht ausgebauten Spitzboden mit rund 36 m² Grundfläche als attraktive Ausbaureserve.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem klassischen Grundriss. Der Wohn-Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet Zugang zur überdachten Terrasse mit Südwest-Ausrichtung. Der Blick fällt in den eingewachsenen Garten mit Heckenbepflanzung und Grillkamin – gemütlich, windgeschützt, kinder- und hundetauglich. Die separate Küche ist funktional angelegt und bietet Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung, etwa als offene Wohnküche. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Ebene.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet, zeigt sich gepflegt im Stil des Baujahrs und eröffnet Spielraum für zeitgemäße Anpassungen. Der Spitzboden ist derzeit nicht ausgebaut und bietet eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 36 m².
Ein Vollkeller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses. Neben Lagerflächen bieten sich hier ideale Voraussetzungen für Hobbyräume oder eine Werkstatt. Praktisch ergänzt wird das Angebot durch ein Carport mit Abstellraum (ca. 28,24 m²), der zusätzlichen Stauraum schafft.
Positiv hervorzuheben ist die neue Gasheizung aus dem Jahr 2025, die den heutigen Effizienzanforderungen entspricht.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=ysGr68UjYGv
Ausstattung
- Grundstücksgröße 315 m²
- 102,53 m² Wohnfläche
- Ausbaureserve im Spitzboden, ca. 36 m² Grundfläche
- Vollkeller mit ca. 56 m² Nutzfläche, davon ca. 33 m² wohnlich ausgebaut
- Der Keller weist altserbedingte Durchfeuchtungen auf
- Carport mit Abstellraum, ca. 28,24 m² Nutzfläche, Bj. 1988
- Gepflegter Garten mit Heckenbepflanzung
- Überdachte Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und Grillkamin
- Vaillant Gasheizung, BJ 2025
- Isolierverglaste Fenster
- Echtholz-Fußboden im Wohnbereich
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.