Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9828
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Allgemeines
Kaufpreis419.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche125 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1976
Grundstück432 m2
Garagen1
Terassen1
Balkone1.00
Geschosse4
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Diese 1976 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Sackgassenlage und bietet auf vier Zimmern rund 125 m² Wohnfläche sowie rund 126 m² Nutzfläche.
Das insgesamt 863 m² große Grundstück ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) ideell geteilt, wobei zur Immobilie ein 1/2 Miteigentumsanteil mit rund 432 m² zur alleinigen Nutzung von Garten, Terrasse und Zugang gehört. Die jeweils zugeordneten Gebäude- und Grundstücksbereiche werden dabei eigenständig und auf eigene Kosten instand gehalten und erneuert.
Das Klinkerhaus richtet sich an Familien und Paare, die Platz suchen und ein Haus nach eigenem Geschmack gestalten möchten. Im Erdgeschoss öffnet sich das Wohnzimmer mit Kamin zur Südterrasse und zum eingewachsenen Garten, welcher viel Privatsphäre bietet. Die Einbauküche aus 1982 und ein Duschbad ergänzen die Ebene. Im Obergeschoss liegen drei Schlafräume, das Wannenbad und der verglaste Südbalkon. Das Dachstudio eignet sich als Homeoffice oder Hobbyraum. Der Vollkeller mit funktionstüchtiger Sauna und eine Garage mit elektrischem Tor runden das Angebot ab.
Die Fliesenbereiche verfügen im gesamten Haus über Fußbodenerwärmung. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus der Bauzeit, wobei die Verglasung der Wohnzimmerfront zu einem späteren Zeitpunkt ausgetauscht wurde. Zu den jüngeren Maßnahmen zählen die Erneuerung des Dachflächenfensters sowie der Fensterstürze in 2025. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2008.
Das gepflegte Haus weist somit überwiegend eine baujahrtypische Ausstattung auf und bietet eine solide Grundlage, um zeitgemäßen Wohnkomfort mit dem Charme des bestehenden Hauses zu verbinden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungs- u. für die Bäder Renovierungsvorschläge. Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=SQoxkHMY8qv
Ausstattung
- Grundstücksgröße: 431,50 m²
- Wohnfläche: 124,52 m²
- Vollkeller mit ca. 90,92 m² Nutzfläche
- Funktionstüchtige Sauna im Keller
- Bodenraum mit ca. 35 m² Nutzfläche
- Vermietbare Fläche: 250,44 m²
- Eingewachsener, blickgeschützter Garten
- Südterrasse mit elektrischer Markise
- Einbauküche, BJ 1982
- Buderus Öl-Heizung, BJ 2008
- Unterirdischer Heizöltank mit ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen
- Kaminofen (darf nach Verkauf nicht mehr genutzt werden)
- Gäste-WC mit Dusche
- Wannenbad
- Kellergarage mit elektrischem Tor
- Fußbodenerwärmung im Fliesenbereich des gesamten Hauses
- Doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
- Wohnzimmerfensterfront neu verglast, Baujahr unbekannt
- Dachflächenfenster aus 2025
- Erneuerung der Fensterstürze in 2025
- Verglasung des Südbalkons in 2001
- Feuchtigkeitserscheinungen im Keller
- Übergabe erfolgt frei
Grundrisse
Lage der Immobilie
Lurup ist ein Stadtteil im Westen von Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Der Stadtteil grenzt unter anderem an Osdorf, Eidelstedt und die Stadt Schenefeld in Schleswig-Holstein.
Das Stadtbild von Lurup ist abwechslungsreich. Es gibt viele Wohngebiete mit Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und größeren Mehrfamilienhäusern. Dazwischen befinden sich Grünflächen, Spielplätze und kleinere Parks. Dadurch gibt es sowohl dicht bebaute als auch ruhigere Bereiche.
Ein wichtiger Mittelpunkt des Stadtteils ist der Eckhoffplatz. Dort befinden sich verschiedene Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Lebens. Außerdem gibt es in Lurup mehrere Schulen, Kindergärten, Sportvereine und Freizeitangebote.
Lurup ist durch Buslinien mit anderen Hamburger Stadtteilen verbunden. Größere Straßen wie die Luruper Hauptstraße und die Elbgaustraße spielen eine wichtige Rolle für den Verkehr. Von dort aus kann man auch andere Teile Hamburgs gut erreichen.
Insgesamt ist Lurup vor allem ein Wohnstadtteil. Die Mischung aus Wohngebieten, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen macht den Stadtteil zu einem vielseitigen Ort zum Leben.