Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9237
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Kaufpreis169.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche79 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1973
Grundstück964 m2
Garagen1
Balkone1.00
Hausgeld502.88
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
In einer gepflegten Wohnanlage mit lediglich 12 Wohneinheiten präsentiert sich diese großzügig geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 79,20 m² Wohnfläche und drei Zimmern. Die Wohnanlage wurde 1973 durch den Bauträger "Westbau GmbH & Co. KG "errichtet und überzeugt bis heute durch ihre solide Bauqualität sowie die angenehme Größe der Eigentümergemeinschaft.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und Blick ins Grüne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf, während das Wannenbad und ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung den gelungenen Grundriss sinnvoll abrunden.
Die Wohnung befindet sich überwiegend in einem gepflegten, jedoch baujahrstypischen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um neue Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Aus der aktuellen Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft ergeben sich derzeit keine beschlossenen Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen. Zuletzt wurde die Vorbereitung einer Glasfaserumrüstung beschlossen.
Eine zur Wohnung gehörende Garage vervollständigt dieses attraktive Angebot. die großzügigen Raumgrößen, die funktionale Aufteilung sowie die ruhige Wohnatmosphäre machen dieses Angebot interessant.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Das monatliche Wohngeld beträgt ab dem 01.01.2027 € 464,42 monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 316,53 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Je nach Renovierung empfehlen wir eine monatliche Nettokaltmiete von € 11,- bis € 14,-/qm
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen die Räume renoviert mit Möblierungsvorschlägen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=wcLd152aybD
Ausstattung
- Ca. 79,20 m² Wohnfläche
- Ausstattung modernisierungsbedürftig
- 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre
- Balkon
- Garage mit elektrischem Tor im Garagenhof
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003)
- Kunststofffenster in Massivholz-Optik mit Isolierverglasung
- Rollläden vorhanden
- Überwiegend helle Fliesen- und Teppichbodenbeläge
- Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss gemäß aktuellem WEG-Beschluss
- Hausgeld ETW ab 01.01.2027 € 464,42
- Hausgeld umlegbar ca. € 316,53
- Rücklage WEG per 31.12.2025: Gesamt € 51.837,71
- Rücklage anteilig € 6.915,16
- Kellerraum ca. 5,6 m² Nutzfläche
- Garage ca. 13,86 m² Nutzfläche
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.