Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8917
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Allgemeines
Kaufpreis429.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche81 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1984
Grundstück2,308 m2
Balkone2.00
Hausgeld336.00
Etage1
Geschosse4
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Die angebotene Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Bauqualität und gute Lage, sondern auch durch ihr attraktives Umgestaltungspotenzial. In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 mit insgesamt 15 Wohneinheiten, bietet sie auf ca. 81 m² Wohnfläche ein angenehm strukturiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und verfügt ebenso wie das Schlafzimmer über einen direkten Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht eine angenehme Wohnatmosphäre mit fließendem Übergang zum Außenbereich. Neben dem Schlafzimmer stehen ein Wannenbad sowie ein separates Gästeduschbad zur Verfügung.
Der derzeit separate Küchenraum bietet ideale Voraussetzungen für eine alternative Nutzung: Hier lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches kleines Zimmer realisieren. Dank der angenehmen Raumgröße und der natürlichen Belichtung kann ein vollwertiger, flexibel nutzbarer Wohnraum entstehen
Die Küche kann im Zuge dessen als moderne, offene Wohnküche in den Wohnbereich integriert werden. Die notwendigen Anschlüsse sind bereits in unmittelbarer Nähe vorhanden, da das Gästeduschbad direkt angrenzt. Dadurch sind die technischen Voraussetzungen für eine Verlegung der Küchenanschlüsse besonders günstig. Das Ergebnis wäre ein zeitgemäßer, offener Wohn- und Essbereich mit kommunikativer Atmosphäre.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt nach Modernisierung eine Nettokaltmiete von € 15/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 336,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 201,99 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese stellen bereits den möglichen Umbau dar. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=u1118cExhuK
Ausstattung
- Sofort frei
- unrenoviert
- Ein Balkon mit Nordost-Ausrichtung
- Ein weiterer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Hausgarten
- Wannenbad
- Gäste-Duschbad
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Fahrradkeller
- Waschkeller mit Münzautomaten
- Trockenkeller
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2024:
- Gesamt € 93.395,48 / anteilig € 5.798,92
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
Lage der Immobilie
Marienthal ist ein eleganter und ruhiger Stadtteil im Bezirk Wandsbek der Hansestadt Hamburg. Geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Vorgärten und stilvollen Villen zählt Marienthal zu den begehrtesten Wohnlagen im Osten Hamburgs.
Wohnen im Grünen
Breite, verkehrsberuhigte Straßen und zahlreiche Parks verleihen dem Viertel eine fast dörfliche Atmosphäre – mitten in der Großstadt. Historische Altbauten, charmante Rotklinkerhäuser und moderne Einfamilienhäuser prägen das gehobene Wohnbild. Besonders Familien und Ruhesuchende schätzen die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Umfeld.
Gute Infrastruktur & kurze Wege
Trotz seiner ruhigen Lage ist Marienthal hervorragend angebunden. Die nahegelegene Wandsbeker Markt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Wochenmärkte. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit Bus und Bahn erreicht man die Hamburger Innenstadt in rund 15–20 Minuten.
Lebensqualität mit Stil
Marienthal steht für gehobene Lebensqualität, Sicherheit und ein nachbarschaftliches Miteinander. Die Kombination aus repräsentativer Architektur, viel Grün und guter Infrastruktur macht den Stadtteil zu einer der attraktivsten Wohngegenden Hamburgs.
Fazit: Wer ruhiges, stilvolles Wohnen im Grünen sucht und dennoch die Vorzüge der Metropole genießen möchte, findet in Hamburg-Marienthal den idealen Lebensmittelpunkt.