Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9347
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Allgemeines
Kaufpreis139.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche56 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1963
Grundstück4,997 m2
Balkone1.00
Hausgeld416.00
Etage3
Geschosse6
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Diese vermietete 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1963 in massiver Bauweise durch die "Bau und Finanz GmbH" errichteten Mehrfamilienhauses in Hamburg. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 50 Einheiten und steht auf einem ca. 4.997 m² großen Gesamtgrundstück. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung bietet rund 56,25 m² Wohnfläche und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Herzstück ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon mit elektrischer Markise. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche mit Einbauküche, sowie ein Wannenbad.
Die Warmwasserbereitung erfolgt in Küche und Bad elektrisch, der Boiler im Badezimmer wurde 2024 erneuert. Ein Kellerraum sowie ein zusätzlicher Bodenraum runden das Angebot ab. Für die Bewohner der Anlage stehen außerdem allgemeine Stellplätze zur Verfügung.
Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2021. Nach der letzten Mieterhöhung zum 01.01.2026 beträgt die monatliche Nettokaltmiete derzeit ca € 604,- (Mieteinnahmen p/a ca. € 7.245,00 ) Die Übergabe erfolgt mit ungekündigtem Mietverhältnis.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf ca. € 416,- inklusive Heizkosten. Hiervon können derzeit ca. € 250,- auf den Mieter umgelegt werden. Beheizt wird die Wohnanlage seit 2023 über Fernwärme.
Innerhalb der Eigentümergemeinschaft wurden bislang lediglich Zugtests für beide Aufzüge beschlossen. Für das Dach existierten bereits Sanierungsüberlegungen, die gegebenenfalls eine Sonderumlage erforderlich gemacht hätten. Das Vorhaben wurde jedoch mehrfach vertagt, sodass aktuell weder eine Dachsanierung noch eine Sonderumlage beschlossen sind.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, welche überwiegend eine neue Dekoration zeigen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=Fx47yP5NHMB
Ausstattung
- Übergabe erfolgt vermietet
- Ca. 56,25 m² Wohnfläche
- Baujahr 1963
- 50 Wohneinheiten
- Fahrstuhl aus 1965
- Kunststofffenster aus 1980
- Elektrische Markise
- Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
- Wannenbad
- Parkett bzw. Echtholzboden
- Fliesen- und Laminatboden
- Balkon (2025 neu abgedichtet)
- Kellerraum, Bodenraum
- Versorgung über Fernwärme (seit 2023)
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Hausgeld ETW € 416,- monatlich
- Hausgeld umlegbar ca. € 249,77
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 132.744,59 / Anteilig € 2.508,88
- Standard-Mietvertrag seit 10.2021, letzte Erhöhung 01.2026
- Nettokaltmiete € 603,75 monatlich, € 7.245 p.a.
- Parkplatzmöglichkeiten in der Straße
Lage der Immobilie
Hamburg-Iserbrook ist ein charmantes und ruhiges Wohnviertel im Westen der Hansestadt Hamburg und gehört zum Bezirk Altona. Eingebettet zwischen den Stadtteilen Sülldorf und Blankenese, bietet Iserbrook eine angenehme Mischung aus städtischem und ländlichem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine familienfreundliche Atmosphäre, seine grünen Wohngebiete und seine Nähe zur Natur aus.
Iserbrook besticht durch eine Architektur, die von Einfamilienhäusern, Villen und modernen Neubauten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist besonders bei Familien, jungen Paaren und Senioren beliebt, die das ruhige und dennoch gut angebundene Leben abseits des hektischen Stadtzentrums schätzen. Zahlreiche kleine Parks, Spielplätze und Gärten laden zum Verweilen ein und bieten Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Iserbrook verbindet die Bewohner in wenigen Minuten mit der Hamburger Innenstadt und anderen Stadtteilen. Auch die Nähe zur Elbe und den beliebten Elbvororten wie Blankenese macht Iserbrook zu einem attraktiven Wohnort.
Kulturell und historisch Interessierte können in Iserbrook einiges entdecken. Der Stadtteil blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet charmante Ecken und historische Bauwerke. Gleichzeitig sorgt das rege Vereinsleben und die Nähe zu den kulturellen Angeboten des Bezirks Altona für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm.
Insgesamt ist Hamburg-Iserbrook ein idyllischer, grüner Stadtteil, der seinen Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Hier finden Menschen aller Altersgruppen ein Zuhause, das städtische Vorzüge mit einer entspannten, naturnahen Umgebung kombiniert.