Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8680
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Allgemeines
Kaufpreis198.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche76 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1938
Grundstück696 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse2
Frei abAbsprache
Infos zur Immobilie
Renovierungs- und modernisierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit 30er-Jahre-Charme in Uetersen. Dieses grundsolide Wohnhaus wurde ca. 1938 in massiver Bauweise am Stadtrand von Uetersen errichtet. Die charakteristische Rotklinkerfassade verleiht dem Gebäude den zeittypischen Stil der 30er-Jahre.
Das 696 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im hinteren Bereich befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen bietet.
Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf einen Flur mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Schiebetürelement und modernem Vinylboden sowie eine geräumige Wohnküche mit Geschirrspüler und Cerankochfeld. Das angrenzende, ehemals als Stall genutzte Nebengebäude (ca. 20 m²) wurde zu Wohnzwecken mit Voll- und Duschbad, separatem WC und Hauswirtschaftsraum ausgebaut; hierfür liegt jedoch keine baurechtliche Genehmigung vor.
Eine massive Holztreppe im Dielenbereich führt ins Dachgeschoss mit 1,5 Zimmern. Der Spitzboden, über eine Anlegeleiter im Flur erreichbar, bietet zusätzliche Abstellfläche, ist jedoch nicht ausgebaut. Der Teilkeller verfügt über zwei Räume, die als Werkstatt-, Lager- und Technikbereich genutzt werden.
Zum Objekt gehören eine massive, geflieste Garage (Baujahr 1971) mit elektrischem Torantrieb sowie ein direkt am Haus gelegener Carport. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertzentralheizung der Marke Brötje aus dem Jahr 2018.
Das Wohnhaus wurde stets gepflegt, entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Wohnstandards und bietet Potenzial für individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen um somit den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu verbessern.
Zur besseren Visualisierung verwenden wir teilweise gestagte Bilder.
Weitere Bilder: https://bit.ly/42MSu0t
3D-Virtual-Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=7E7g6Jr8yqi
Ausstattung
- Zentrale Stadtrandlage
- Wohnzimmer mit Schiebetürelement
- Massivholz-Einbauküche, Geschirrspüler, Cerankochfeld
- Helles Bad mit Wanne und separater Dusche
- Gäste-WC
- Kabel-TV
- Gasbrennwertheizung, Bj. 2018, Marke Brötje
- Holzfenster überwiegend Isolierverglast
- Spitzboden nicht ausgebaut
- Teilkeller
- Überdachte Terrasse
- Pflegeleichter Garten mit Gartengerätehaus
- Geflieste Garage mit elektr. Torantrieb
- Carport
- Weitere Pkw-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.