Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9212
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche56 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr1967
Balkone1.00
Hausgeld234.00
Etage1
Geschosse4
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung mit ca. 55,52 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss in ruhiger Wohnlage im beliebten Musikerviertel von Elmshorn. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1967 als viergeschossiges Gebäude durch die Fa. "Heimbau" erbaut und ist Teil einer Untergemeinschaft mit 4 Eingängen und 32 Einheiten. Das Gebäude ist von großzügigen Grünflächen umgeben und vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Freuen Sie sich auf ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum angrenzenden Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe für erholsame Nächte.
Durch laufende Pflege haben die aktuellen Besitzer ein einladendes Zuhause geschaffen. Die Wohnung besticht durch eine helle Farbgebung, helle, buchefarbenen Innentüren und eine natürliche Lichtdurchflutung. Die zeitlose Einbauküche mit hellen Fronten bietet ausreichend Stauraum sowie alle notwendigen Küchengeräte und ist funktional gestaltet.
Das geräumige Duschbad mit großem Fenster ist hell gefliest und praktisch aufgeteilt. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zusätzlichen Stauraum finden Sie sowohl im Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch im eigenen Kellerraum. Ihren PKW können Sie bequem auf Ihrem eigenen Stellplatz parken.
Die Wohnung wird frei übergeben. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend zur Kapitalanlage. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 12/qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 234,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 164,88 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Beschlossene Instandhaltungen an Gehwegen und Parkplatzzufahrten wurden bereits umgesetzt. Größere Sonderumlagen bestehen derzeit nicht.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=QiTDSr8wGL
Ausstattung
- freie Übergabe
- Balkon
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Außenabzug und Ceranfeld
- Vinyl Boden (in 2018 neu verlegt)
- Dusche in 2026 erneuert
- Duschbad mit WM-Anschluss
- Keller
- Stellplatz
- Kunststoffenster
- WDVS-Fassadensanierung (2016)
- Durchlauferhitzer im Badezimmer sowie in der Küche erneuert- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 82.721,31 / Anteilig € 2.325,82
- Rücklage WEG Waschmaschine per 31.12.2024: Gesamt € 1.311,13 / Anteilig € 36,86
Grundrisse
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.