Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8334
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Allgemeines
Kaufpreis329.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche80 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1962
Grundstück4,101 m2
Terassen1
Hausgeld434.52
Geschosse4
Frei abAbsprache
Infos zur Immobilie
Diese 3-Zimmer-Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit klassischer Rotklinkerfassade. Das Gebäude wurde ca. 1962 in zentraler und beliebter Lage von Bramfeld errichtet. Die Wohnanlage umfasst 35 Wohn- und fünf Gewerbeeinheiten.
Der kompakte Grundriss mit durchdachter Raumaufteilung sowie die hellen Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² (inkl. anteilig 25 % / ca. 4,77 m² der Terrassennutzfläche) bietet die Wohnung Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Zur Ausstattung gehören ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, eine hochwertige, helle Einbauküche mit Induktionskochfeld von NEFF, Backofen und Kaffeevollautomat von Siemens sowie eine Waschmaschine. Flur mit Garderobe, Wohn-/Schlafräume sowie das Büro bzw. Kinderzimmer sind mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über elektrische Außenrollläden.
Die Warmwasserbereitung für Bad und Küche erfolgt über einen Durchlauferhitzer. Die sonnige Terrasse mit mechanischer Markise sorgt für Urlaubsstimmung. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum sowie gemeinschaftlich nutzbare Flächen bieten weiteren Stauraum. Am Objekt steht ein eigener Stellplatz zur Verfügung. Weitere Parkmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist als modern und gepflegt zu bezeichnen.
Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage geeignet. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von ca. € 15,- /qm erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 434,52 inkl. Rücklagenzuführung, hiervon können ca. € 213,32 auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.
Die Gesamtinstandhaltungsrücklage der Anlage belief sich zum 31.12.2023 auf € 47.216,28, davon entfallen anteilig € 1.110,24 auf die Eigentumswohnung.
Weitere Bilder finden Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=VMJDVArzvLW
Ausstattung
- 3-Zimmer Terrassenwohnung
- Helle Einbauküche, Markengeräte u. Waschmaschine
- Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
- Praktischer Abstellraum im Flur
- Großzügiges Wohnzimmer
- Teilweise elektrische Außenrollläden
- S/W Terrasse mit Markise
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Gemeinschaftsräume
- Pkw-Stellplatz am Objekt
Lage der Immobilie
Der Stadtteil Bramfeld befindet sich im Nordosten Hamburgs und umfasst rund 50.000 Einwohner. Bramfeld zeichnet sich besonders durch seine familienfreundliche Wohnlage und die gute Infrastruktur aus.
Durch mehrere Buslinien die sich in unmittelbarer Nähe befinden und Sie zur U- und S-Bahn Barmbek sowie zur U-Bahn Farmsen bringen, wird eine attraktive Verkehrsverbindung gewährleistet.
Neben dem Otto-Versand, haben sich viele weitere große Unternehmen in Bramfeld niedergelassen, was diesen Stadtteil zu einem attraktiven Arbeitsumfeld macht. Durch viele großflächige Grünanlagen verliert die Wohnsituation keinesfalls an Attraktivität.
Diverse Kindergärten sorgen für die Betreuung der jüngsten Einwohner. Mehrere Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind problemlos zu erreichen.
Die Straße „Bramfelder Chaussee“ bildet das Zentrum und bietet viele Möglichkeiten, sich in einem der zahlreichen Restaurants, Cafés und Bistros kulinarisch verwöhnen zu lassen. Diverse Dienstleistungsbetriebe sind dort ebenfalls angesiedelt.
Viel Abwechslung bietet der Stadtteil Bramfeld im Bereich der Freizeitaktivitäten. In allen Jahreszeiten kann entweder das Hallenbad oder auch das Freibad genutzt werden. Der „Bramfelder Sportverein“ bietet ein breit aufgestelltes Sportangebot an, welches Einwohner aller Altersklassen begeistert. Ein beliebtes Ausflugsziel ist der Bramfelder See in der Nähe von Steilshoop.
Die Hamburger Innenstadt sowie das Alsterdorfer Einkaufzentrum in Poppenbüttel erreichen Sie mit dem Pkw oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.