Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8493
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche83 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr2002
Grundstück1,506 m2
Terassen1
Hausgeld245.00
Geschosse4
Frei abAbsprache
Infos zur Immobilie
Diese attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines architektonisch ansprechenden und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 26 Einheiten. Das Gebäude wurde ca. 2002 in massiver Bauweise errichtet und liegt in einer zentralen, ruhigen und beliebten Wohngegend im Elmshorner Süden.
Der durchdachte Grundriss mit ca. 83 m² Wohnfläche ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Ob als klassisches Wohn- und Schlafzimmer mit zusätzlichem Kinder- oder Arbeitszimmer – die Aufteilung ist vielseitig. Die Wohnung ist gleichermaßen geeignet für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und eine angenehme Wohnatmosphäre legen
Zur Ausstattung gehören ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, eine helle Einbauküche mit elektrischen Markengeräten. Der Flur, der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad und die Küche sind gefliest. In Wohn-, Schlaf- und Kinder-/Arbeitszimmer ist pflegeleichter Vinylboden verlegt. Alle Fenster sind mit elektrischen Außenrollläden versehen und sind mit einer Funkfernbedienung steuerbar.
Hervorzuheben ist die sonnige Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage eröffnet. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zum Objekt gehört ein praktischer Carportstellplatz; weitere Parkmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.
Der Gesamtzustand der Wohnung ist als modern und gepflegt zu bezeichnen. Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beauftragt.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die derzeitige Marktlage ermöglicht eine Nettokaltmiete von ca. € 14,-/m². Das monatliche Hausgeld beträgt € 245,- inklusive Rücklagenzuführung; hiervon sind rund € 134,96 auf einen Mieter umlagefähig.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=9eWqu3jA6hZ
Ausstattung
- Gepflegte 3-Zimmer Terrassenwohnung
- Barrierearm
- Effizient im Verbrauch (Effizienzklasse B)
- Helle Einbauküche, Markengeräte (Liebherr, Bosch)
- Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Vinyl- und Fliesenbodenbeläge
- Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss im Flur
- Großzügiges Wohnzimmer
- Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
- S/W Terrasse mit Markise
- Kabel-TV
- Glasfaseranschluss ist beauftragt
- Kellerraum
- Gemeinschaftsräume und Fahrradflächen
- Carportstellplatz am Objekt
- Gesamtinstandhaltungsrücklage der Anlage per 31.12.2024 : € 68.633,20,
- anteilig zur ETW € 2.855,15
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar.
Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.