Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8259
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche69 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1970
Grundstück16,526 m2
Terassen1
Hausgeld207.00
Geschosse4
Frei abvermietet
Infos zur Immobilie
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 69,17 m² Wohnfläche liegt im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 80 Wohneinheiten. Die ruhige Umgebung, die stabile Vermietung und die durchdachte Aufteilung machen sie zu einer lohnenden Investition.
Das Mietverhältnis besteht seit Dezember 2023 als ungekündigter Staffelmietvertrag. Aktuell beträgt die Nettokaltmiete 9.840 € pro Jahr und erhöht sich jährlich um 25 € bis einschließlich 2028. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 207 € (exklusive Heizkosten), wovon rund 115,20 € auf den Mieter umgelegt werden können. Die Heizkosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger. Die Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2023 auf insgesamt 584.358,90 €, anteilig entfallen 7.024,30 € auf diese Einheit.
Ein klassisches Stäbchenparkett verleiht den Wohn- und Schlafräumen eine warme Atmosphäre, während Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Das helle Wannenbad ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz. In der Küche steht eine praktische Einbauküche mit großzügigem Stauraum zur Verfügung.
Besonderen Komfort bietet die angrenzende Terrasse mit Markise, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen idealen Rückzugsort im Freien schafft. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die attraktive Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der stabilen Mieteinnahmen, der gepflegten Wohnanlage und der guten Ausstattung ist diese Wohnung eine wertbeständige und zukunftssichere Kapitalanlage.
Weitere Bilder finden Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter: https://my.matterport.com/show/?m=iuK9JS5My57
Ausstattung
- vermietet
- Terrasse mit Südausrichtung
- Markise
- Ein Fenster ist defekt und schließt nicht korrekt
- Wannenbad
- Einbauküche (Side-by-Side Kühlschrank im Eigentum des Mieters)
- Stäbchenparkett im Wohnzimmer
- Vinylboden in den Schlafzimmern
- Fliesenboden in Bad, Küche und Diele
- Keller-Raum mit Anschluss für Waschmaschine u. Trockner
- Instandhaltungsrücklage per 31.12.2023: Gesamt € 584.358,90 / anteilig € 7.024,30
Lage der Immobilie
Norderstedt liegt im Süden von Schleswig-Holstein und ist nach Einwohnerzahlen hinter Kiel, Lübeck, Flensburg und Neumünster die fünftgrößte Stadt im nördlichsten deutschen Land.
Das 1970 gegründete Norderstedt ist die größte Stadt des Kreises Segeberg und erhielt im Jahr 2005 den Status einer Großen kreisangehörigen Stadt. Flächenmäßig steht Norderstedt nach Lübeck, Fehmarn, Kiel, Neumünster und Brunsbüttel auf Platz sechs der Städte Schleswig-Holsteins.
Norderstedt setzt sich aus den 5 Bezirken Garstedt, Friedrichsgabe, Harksheide, Glashütte sowie Norderstedt-Mitte zusammen.
Die Stadt gehört zum Ballungsraum Hamburg und grenzt an mehrere nördliche Stadtteile der Hansestadt: Niendorf, Langenhorn, Hummelsbüttel, Poppenbüttel, Lemsahl-Mellingstedt und Duvenstedt.
Von Norderstedt aus erreicht man mit dem Auto in rund 40–60 Minuten die Landeshauptstadt Kiel, in rund 90 Minuten die Nord- oder die Ostsee und in 30 Minuten das Zentrum von Hamburg.
Kulturell und sportlich gesehen bietet Norderstedt, gerade auch durch die Nähe zu Hamburg, ein breites Spektrum. Diverse Museen, Theater, Parks, Kinos und Jugendzentren bieten einen Ausgleich zum Alltag. Zusätzlich stehen zahlreiche Sportvereine zur Verfügung.