Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-6026
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Allgemeines
Kaufpreis269.000
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche88 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1976
Grundstück263 m2
Garagen1
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
Das gepflegte Reihenmittelhaus (15 Wohneinheiten), in Sackgassenlage von Kölln-Reisiek wurde 1976 erbaut und bietet ca. 87,96 m² Wohnfläche sowie rund 43,59 m² Nutzfläche im Keller auf einem ca. 263 m² großen Grundstück. Der angelegte Garten mit Terrasse eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine Garage sowie ein Gartenhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten und bieten zusätzlichen Stauraum.
Eine helle Diele mit Gäste-WC eröffnet den Weg in den offenen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fensterflächen mit teils elektrischen, teils mechanischen Rollläden in reichlich Tageslicht getaucht wird. Die gepflegte Küche aus 2009 ist harmonisch in den Wohnbereich eingebunden und bietet praktische Abläufe, sodass Kochen und Alltagsorganisation mühelos ineinandergreifen.
Auch im Obergeschoss setzt sich das helle und freundliche Raumgefühl fort. Hier stehen vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich individuell als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereich gestalten lassen. Das modernisierte Vollbad und ein zusätzlicher Abstellraum runden das komfortable Raumangebot ab.
Der Keller bietet reichlich Platz für Hobbys und Lagerung, zusätzliche Abstellflächen sowie einen Waschmaschinenanschluss, der über eine Hebepumpe betrieben wird.Terrasse und Garten bieten Freiraum für eigene Ideen – ob für gemütliche Stunden im Grünen, Hobbyprojekte oder das Ausleben von Gartenideen.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre in zentralen Bereichen modernisiert. 2009 erhielten das Wärmedämm-Verbundsystem, die doppelt verglasten Fenster sowie die Elektrik inklusive neuer Unterverteilung eine umfassende Erneuerung. Die Gasheizung stammt aus 1998, das Dach wurde bereits abgedichtet, und ein Glasfaseranschluss sorgt für eine stabile Internet-Versorgung – ideal für Homeoffice oder Streaming.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Weitere Bilder unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=UzdCy4omVH8
Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 87,96 m²
- Vollkeller ca. 43,59 m² Nutzfläche
- Grundstück: ca. 263 m²
- Gartenhaus vorhanden
- Garage
- Garagendach weist altersbedingte Durchfeuchtungen auf
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS) ca. 10 cm, 2009
- Fenster doppelt verglast aus 2009
- Dach neu abgedichtet
- Wohnzimmerfront mit elektrischen Rollläden, Küchenfenster mechanisch
- Elektrik 2009 erweitert, Unterverteilung neu
- Einbauküche 2009 erneuert, mit Außenabluft
- Vollbad 2009 erneuert
- Glasfaser
- Hebepumpe im Keller, daran ist die Waschmaschine angeschlossen
- Die Reihenhausanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt
- Monatliches Wohngeld ca. 12,09 € für die gemeinschaftlich genutzten Flächen
Lage der Immobilie
Kölln-Reisiek ist eine kleine Randgemeinde Elmshorns. Die Gemeinde hat mittlerweile ca. 3.000,- Einwohner. Eine Grundschule und Kindergarten sind vor Ort.
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.