Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8595
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Allgemeines
Kaufpreis249.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche84 m2
Zimmeranzahl3,50
Baujahr1984
Grundstück303 m2
Terassen1
Geschosse3
Frei abSofort
Infos zur Immobilie
In äußerst ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Uetersen, direkt in einer gepflegten Spielstraße, präsentieren wir Ihnen diese grundsolide Doppelhaushälfte mit Vollkeller. Die Immobilie stammt aus einem bewährten Bauträgerensemble und überzeugt durch eine robuste Bauweise, ein klassisches Raumkonzept sowie die attraktive Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu inszenieren.
Das ideell geteilte Grundstück verfügt über einen hälftigen Anteil von ca. 303 m² und bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Mit einer Wohnfläche von ca. 84 m² verteilt auf 3,5 Zimmer sowie zusätzlichen Nutzflächen im Vollkeller eröffnet sich ein angenehmes Raumangebot über drei Ebenen.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch dieser Bereich wartet darauf, nach eigenen Ideen gestaltet zu werden – ob moderne Terrassengestaltung, Familiengarten oder grüne Ruheoase. Die Küche sowie die Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem Baujahr und sollten erneuert werden, sodass Käufer hier die Möglichkeit erhalten, ein zeitgemäßes Wohnambiente nach individuellem Geschmack zu schaffen.
Im Obergeschoss verteilen sich zwei Schlafzimmer sowie ein Büro- oder Kinderzimmer. Das Tageslichtbad befindet sich im Originalzustand und lässt sich stilvoll modernisieren. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlichen Rückzugs- oder Arbeitsraum und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses angenehm.
Besonders wertvoll ist der vollunterkellerte Bereich, der reichlich Abstell- und Nutzfläche schafft – von Hobbyraum bis hin zu Vorratsbereich. Die Gasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und stellt damit bereits eine wichtige Modernisierung im energetischen Bereich dar.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Zu sehen unter:
https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=j9cov8WsLtG
Ausstattung
- Vollkeller ca. 44,83 m² Nutzfläche
- Ausgebauter Dachboden (Nutzfläche)
- Carport
- Gerätehaus und Fahrradschuppen
- Brötje Gasheizung aus 2011
- Holzfenster aus dem Baujahr
- Vollbad mit Holzveluxfenster
- Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
Lage der Immobilie
Die schöne Stadt Uetersen, die auch als Rosenstadt ihren Namen weit über die Grenzen hinaus bekommen hat, stellt sich als Kleinstadt mit ca. 18.000 Einwohnern dar.
Im Zentrum von Uetersen befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Alle Schulen sind vorhanden; für die Kleinen sorgen ausreichend Kindergärten. Ein Schwimmbad und ein Freibad lassen die Sommertage zum Erlebnis werden.
Die Infrastruktur ist gut und eine Anbindung zur Autobahn ist in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die nächsten größeren Städte wie Elmshorn oder Pinneberg sind auch in unmittelbarer Nähe.