Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8890
Hier finden Sie alle Detail-Informationen zur Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Allgemeines
Kaufpreis135.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche65 m2
Zimmeranzahl2,50
Baujahr1962
Grundstück5,503 m2
Balkone1.00
Hausgeld150.74
Etage4
Geschosse4
Frei absofort
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
Ihr Ansprechpartner
Angebot anfordern
Finanzierung berechnen
Infos zur Immobilie
Die hier angebotene 2,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia befindet sich im 4. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage von Pinneberg und wird in vermietetem Zustand übergeben. Damit bietet sie eine Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf eine gut vermietbare Wohnlage setzen. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzliche Wohnqualität.
Die ca. 65 m² große Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug über einen Laubengang erreichbar und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der durchdachte Grundriss überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich inklusive Zugang zur Loggia, einem geräumigen Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein hell gefliestes Vollbad, eine separate Küche sowie einen Abstellraum. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt.
Die Einbauküche des Mieters ist funktional ausgestattet und verfügt über Ober- und Unterschränke sowie Elektrogeräte. Das Badezimmer bietet eine Badewanne, einen Spiegelschrank und Ablagemöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum schafft die Abstellkammer im Flur inklusive Waschmaschinenanschluss.
Das monatliche Hausgeld beträgt € 238,53. Davon sind € 103,02 auf den Mieter umlagefähig, während € 47,72 nicht umlagefähig sind. Die monatliche Rücklagenzuführung beläuft sich auf € 87,79. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rund € 3.576,-.
Strom-, Heizkosten und Warmwasser rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorger ab.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 6.108,-.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir hier mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Wir haben für das Angebot eine "3D Virtual Tour" bereitgestellt. Diese zeigt aber nur eine vergleichbare Wohnung mit identischem Grundriss. Die angebotene Wohnung ist in einem besseren Zustand:
https://my.matterport.com/show/?m=CLU7GyfABkq
Ausstattung
- Vaillant Therme für die Warmwasserversorgung aus 2023
- Balkon in Westausrichtung
- Fahrradständer
- Personenaufzug
- Vollbad mit Etagenheizung
- Einbauküche
- Abstellraum
- Übergabe erfolgt: vermietet
- verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.