Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8435
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche61 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1970
Grundstück7,068 m2
Balkone1.00
Hausgeld445.00
Geschosse6
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Kapitalanleger aufgepasst! Die seit vielen Jahren vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Dank der zentralen Lage im Pinneberger Stadtkern sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Arztpraxen bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Auf rund 61 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Flur, ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Loggia in Südostausrichtung, eine separate Küche, ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der vielfältig genutzt werden kann.
Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet, inklusive Induktionskochfeld, Backofen mit Dunstabzugshaube, heller Ober- und Unterschränke sowie einem integrierten Waschmaschinenanschluss.
Sowohl Küche als auch Bad sind einheitlich mit Vinylboden in Fliesenoptik versehen. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt verlegtes Stäbchenparkett für eine wohnliche Atmosphäre.
Zur Wohnanlage gehören zudem gemeinschaftlich nutzbare Räume wie ein Waschkeller und Trockenräume. Als zusätzliche Abstellmöglichkeit steht neben dem Abstellraum in der Wohnung ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Die jährliche Nettomieteinnahme beträgt 7.920 EUR. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 491,- EUR. Darin enthalten sind 143,66 EUR für die Rücklagenzuführung sowie ca. 272,- EUR umlagefähige Nebenkosten inklusive Heizkosten.
Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.23 insgesamt 7.634,33 EUR.
Es ist davon auszugehen, dass für 2025 eine Sonderumlage in Höhe von 3.968,53 € anfällt.
Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt: https://my.matterport.com/show/?m=GfXvM1CdavQ
Ausstattung
- Loggia in Südostausrichtung
- helle Küche mit Ober- und Unterschränken
- Waschmaschinenanschluss
- Vollbad mit Fenster
- Stäbchenparkettfußboden
- Abstellraum
- allgemeine Stellplätze vor der Anlage
- privater Spielplatz vor der Anlage
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Übergabe erfolgt vermietet
- Kaltmiete ab 01.07.25, 660 €
- Verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Pinneberg Zentrum. Die Einkaufsstraße erreichen Sie in wenigen Metern.
Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote. Den Pinneberger-Wald können Sie für schöne, ruhige Spaziergänge nutzen. Für Kinder bieten sich die zahlreichen Spielplätze in näherer Umgebung bestens an. Schulen und Kindergärten sind unweit gelegen.
Die Metropole Hamburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch dem Zugverkehr in weniger als einer halben Stunde. Die A23, die wenige Fahrtminuten entfernt ist, können Sie nutzen, um direkt in die Metropole zu gelangen oder Richtung Heide in den Norden. Den Pinneberger S- und Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten. In weniger als 30 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum Hamburgs.