Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8718
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Allgemeines
Kaufpreis179.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche73 m2
Zimmeranzahl3,00
Baujahr1972
Grundstück3,233 m2
Balkone1.00
Hausgeld256.00
Etage3
Geschosse8
Frei abVereinbarung
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Bennet Laudam
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Infos zur Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Personenaufzug und überzeugt durch ihre attraktive Südwest-Balkonlage mit einem schönen Blick über Pinneberg. Sowohl der S-Bahnhof als auch die Autobahnauffahrt zur A23 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung.
Die Wohnfläche von ca. 73 m² verteilt sich auf einen langgezogenen Flur, einen praktischen Abstellraum, ein helles Schlafzimmer, ein Vollbad, eine Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird. Beide Räume wurden durch einen Durchbruch miteinander verbunden, wodurch ein offenes Raumgefühl entstanden ist. Eine Vorhanglösung ermöglicht derzeit eine optische Trennung. Der Flur bietet ausreichend Platz für Garderobe und Kommode und sorgt für eine funktionale Raumnutzung.
Das Badezimmer wurde frisch tapeziert und verfügt über ein Fenster, das für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt. Die Küche ist mit Einbaugeräten sowie Ober- und Unterschränken ausgestattet. Anschlüsse für Waschmaschine und Geschirrspüler sind ebenfalls vorhanden.
Zusätzlich bietet die Wohnung einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung, einen separaten Kellerraum sowie einen der Wohnung zugeordneten PKW-Stellplatz.
Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit € 703,- und die letzte Mieterhöhung wurde zum 01. Juli 2023 wirksam. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 256,- darin enthalten sind ca. 67 € für die Rücklagenzuführung sowie ungefähr 149 € umlagefähige Nebenkosten (exklusive Heizkosten). Die anteilige Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2024 auf 3.061,53 €.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=ZECwyXp3tCK
Ausstattung
- Handtuchheizkörper
- Personenaufzug
- Außenstellplatz
- Balkon in Südwestausrichtung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Waschmaschinenanschluss
- Vollbad mit Fenster
- 3-fach-verglaste-Kunststofffenster aus 2015
- Abstellkammer
- Laminatfußboden
- PKW-Stellplatz
- Übergabe erfolgt vermietet
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinneberg-Nord und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Einkaufsstraße mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.