Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8156
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche88 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1997
Grundstück204 m2
Terassen1
Geschosse2
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Sackgassenlage, attraktive Kapitalanlage mit solider Mietrendite.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße am Ende einer Sackgasse im gefragten Stadtteil Elmshorn-Süd. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, moderne Ausstattungsmerkmale sowie einen ansprechend gestalteten Außenbereich – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer langfristig vermieteten Immobilie mit Potenzial.
Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer mit Größen zwischen 8,81 m² und 9,70 m² – perfekt nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das helle Wohnzimmer mit großem Schiebetürelement öffnet sich zur sonnigen Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Das Grundstück umfasst ca. 230 m² und ist gemäß Wohnungseigentumsgesetz (WEG) der Haushälfte fest zugeordnet. Ein Holzgartenhaus sowie ein eigener Außenstellplatz komplettieren das Angebot.
Die Einbauküche in zeitloser Holzoptik sowie das Gäste-WC wurden 2015 im Zuge einer umfassenden Sanierung modernisiert. Auslöser war eine mittlerweile vollständig behobene Leckage an einem Wasser-Absperrventil. Die Gas-Zentralheizung wurde 2020 erneuert und sorgt seitdem für eine effiziente Wärmeversorgung. Bereits vor 2007 wurde der Spitzboden mit Dämmwolle ausgelegt – ein zusätzlicher Beitrag zur Energieeffizienz. Seit 2023 ist das Haus außerdem an das schnelle Glasfasernetz angeschlossen.
Die Immobilie ist seit 2007 durchgehend vermietet – aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 847,35 (zuletzt angepasst im April 2025). Damit bietet sie eine stabile Mietrendite in einem nachgefragten Wohnumfeld.
Zur besseren Vorstellung wurden einzelne Innenräume digital gestaget. Weitere Fotos finden Sie unter folgendem Link:https://bit.ly/42MSu0t
Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=YdFgo5TRQFH
Ausstattung
- seit 2007 vermietet
- jährliche Netto-Mieteinnahme € 10.168,20
- nach Wohneigentum geteilt
- Alle drei Schlafzimmer zwischen 8,81 m² und 9,70 m²
- KFZ-Stellplatz
- Terrasse
- Holzgartenhaus
- Einbauküche
- Fliesen- u. Laminatböden
- Wannenbad mit WM-Anschluss
- Technikraum
- Heizungsanlage in 2020 erneuert
- Glasfaser-Anschluss seit 2023 vorhanden
- 2007 zusätzlich mit Dämmwolle im Fußboden des Spitzboden
- 2015 umfangreichere Sanierungsarbeiten im Gäste-WC und der Küche (aufgrund von Leckage eines Wasser-Absperrventil in der Küche)
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.