Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-8938
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Allgemeines
Kaufpreis149.000
Provision3,9 % vom Kaufpreis
Wohnfläche55 m2
Zimmeranzahl1,50
Baujahr1997
Grundstück7,109 m2
Terassen1
Hausgeld185.00
Geschosse4
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Die gepflegte 1,5-Zimmer-Souterrainwohnung verfügt über eine Wohnfläche von 55,31 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1997, das in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde.
Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Seit der Mieterhöhung zum 01/2026 werden jährliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von € 6.552,- erzielt. Durch die stadtnahe Lage und die kompakte Wohnungsgröße bietet die Wohnung sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und stellt damit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Einbauküche bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung. Die Bereiche gehen harmonisch ineinander über und sind zugleich so angeordnet, dass Kochen, Essen und Wohnen funktional voneinander abgesetzt sind und eine klare Wohnstruktur entsteht.
Von hier aus besteht direkter Zugang zum Wintergarten sowie zur Südterrasse, wodurch zusätzlicher Wohnkomfort entsteht. Die vorhandenen Fensterflächen sorgen auch in der Souterrainlage für eine freundliche und natürliche Belichtung der Räume. Das modern ausgestattete Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem eine zeitgemäße Internetversorgung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung verfügt zudem über einen eigenen Außenstellplatz auf dem Parkdeck.
Das Mehrfamilienhaus wird zentral über Fernwärme beheizt. Die Heizkosten werden verbrauchsabhängig abgerechnet. Wasser-, Abwasser- und Stromkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab. Das Wohngeld beträgt € 185,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 125,- auf den Mieter umgelegt werden.
Die Innenaufnahmen wurden digital möbliert. Die Darstellung dient lediglich der Veranschaulichung der Raumwirkung. Eine ungestagte 3D Tour lassen wir Ihnen zukommen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Ausstattung
- Übergabe erfolgt vermietet
- 69 Einheiten
- Nettomiete Wohnung monatlich: € 506,-
- Nettomiete Stellplatz monatlich: € 40,-
- Gesamt-Nettokaltmiete 6.552€ p.a.
- letzte Mietanpassung in 1-26
- derzeitiger MV seit 2021, Standard-MV
- Souterrainwohnung
- 1,5 Zimmer
- 55,31m Wohnfläche
- Einbauküche
- Außenstellplatz auf Parkdeck
- Fernwärme
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Zweifach verglaste Kunststofffenster
- Hausgeld ETW in 2026 € 185,-, davon auf Mieter umlegbar ca. € 125,17
- Rücklage WEG per 31.12.2024: Gesamt € 137.644,43 / Anteilig € 2.831,58
- letzter Beschluss: Reinigung der Hausfassade, Dachunterstände, Balkonaußenseiten und Gauben. Werden zusätzlich mit einem Langzeitschutz versehen. Kosten max. 24.000 € Brutto. Zahlung erfolgt aus der Rücklage
Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.