Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-8462
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Allgemeines
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche82 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1970
Grundstück13,445 m2
Balkone1.00
Hausgeld399.00
Etage5
Geschosse8
Frei abVereinbarung
Infos zur Immobilie
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Die Anlage zeichnet sich durch eine kleine, ruhige Nachbarschaft aus und überzeugt durch ihre zentrale Lage: Sowohl die S-Bahn als auch die Autobahnauffahrt zur A23 sind in wenigen Minuten erreichbar – die perfekte Anbindung an die Metropole Hamburg.
Auf rund 82,12 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Herzstück ist die offene Küche mit zentraler Kochinsel, die viel Platz für kulinarische Kreativität schafft. Der sonnige Balkon ist sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich zugänglich – der Zugang befindet sich genau mittig zwischen beiden Räumen. So wird der Balkon zum verbindenden Element und lädt ein, den Tag entspannt bei einem Frühstück oder am Abend in gemütlicher Runde ausklingen zu lassen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich wird von der Mittagssonne durchflutet und lädt zum Verweilen ein. Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer ist funktional geschnitten, bietet eine Badewanne sowie ausreichend Platz.
Das ca. 15 m² große Schlafzimmer bietet genügend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank – perfekt für Paare. Ein weiteres Zimmer mit ca. 8 m² eignet sich als Kinderzimmer, während ein drittes, ähnlich geschnittenes Zimmer flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Zur Wohnung gehören zudem ein eigener Kellerraum, ein Stellplatz sowie die Nutzung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums.
Die Wohnung ist seit 2013 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 828 €, das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 399 € inklusive Heizkosten, wovon ca. 247 € auf den Mieter umlegbar sind.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=6jt1dsmPF8F
Ausstattung
- Zentrale Lage in Halstenbek, schnelle Anbindung nach Hamburg
- Ca. 82 m² Wohnfläche, 2 2/2 Zimmer
- Balkon in Südausrichtung mit Markise
- Offene Küche mit Kochinsel und Elektrogeräten
- Balkonzugang mittig zwischen Küche und Wohnzimmer
- Schlafzimmer plus zwei flexible Zimmer
- Gäste-WC
- Kellerraum
- PKW-Stellplatz vor der Anlage
- Gemeinschaftswaschküche und Trockenraum
- Seit 2013 vermietet
- Jährliche Nettokaltmiete 9.936 €
- Übergabe erfolgt vermietet
- Verfügbar nach Vereinbarung
Lage der Immobilie
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulgebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten, ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.