Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9566
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Allgemeines
Kaufpreis165.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche62 m2
Zimmeranzahl2,00
Baujahr2000
Grundstück3,484 m2
Balkone1.00
Hausgeld262.74
Geschosse5
Frei absofort
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Willkommen in dieser attraktiven 2-Zimmer-Wohnung im Staffelgeschoss eines 6-geschossigen Mehrfamilienhauses aus 1962, dessen Dachausbau 2000 fertiggestellt wurde.
Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem modernen Erscheinungsbild und vielen Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen. Der neue Fliesenboden in moderner Holzoptik zieht sich harmonisch durch die Wohnräume und schafft eine zeitgemäße, wohnliche Atmosphäre.
Eine funktionale Küche bietet eine praktische Grundlage für den Alltag und fügt sich stimmig in das Raumkonzept ein. Das helle Badezimmer punktet mit einem besonderen Extra: ein integriertes Deckenfenster lässt sich elektrisch öffnen und sorgt nicht nur für angenehme Belüftung, sondern bringt auch zusätzliches Tageslicht in den Raum. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und einen Kleiderschrank und schafft damit einen angenehmen Rückzugsort. Praktischen Stauraum bietet die Abstellmöglichkeit im Flur und der Kellerersatzraum mit Stromanschluss, der vom Balkon erreichbar ist.
Zum Abschluss wartet das besondere Highlight der Wohnung: Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für schöne Abende, gesellige Runden und eine individuelle Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Balkon, der den Wohnbereich nach draußen erweitert. Ein weiteres Deckenfenster im Balkonbereich sorgt dabei für zusätzliches Licht.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 263,00 exklusive Heizkosten. Davon entfallen €186,55 auf umlagefähige Kosten, € 42,10 auf nicht umlagefähige Kosten sowie € 52,10 auf die Rücklagenzuführung. Der anteilige Bestand der Instandhaltungsrücklage belief sich zum 31.12.2025 auf € 2.953,41.
Ein eigener PKW-Stellplatz rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.
Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge. Weitere Bilder sehen Sie unter: https://my.matterport.com/show/?m=Frw7NJVgFs8
Ausstattung
- Balkonwohnung im Staffelgeschoss
- Ca. 62 m² Wohnfläche
- Nähe S-Bahnhof Pinneberg
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit Bambusdielen in Süd-Westausrichtung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Vollbad mit Deckenfenster
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Neue Fliesen in Holzoptik
- Kellerersatzraum mit Stromanschluss auf Balkon
- Glasfaseranschluss
- Fahrradraum
- Fahrstuhl bis ins 5. OG
- eigene PKW-Stellplatz
- Trockenraum
- Verfügbar sofort
Grundrisse
Lage der Immobilie
Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.
In Pinneberg wohnt man verhältnismäßig ruhig, umgeben von Baumschulen und Landwirtschaft. Dennoch finden die Anwohner vor Ort alles, was ein den Wohn- und Freizeitwert einer Stadt ausmacht. Neben der Pinneberger Innenstadt mit diversen Einzelhandelsläden und Geschäften des täglichen Bedarfs gibt es viele weitere Einkaufsmöglichkeiten. Pinneberg hat mehrere Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die S-Bahn-Stationen Thesdorf und Pinneberg, der gleichzeitig auch ein Regionalbahnhof ist, sowie drei Autobahnauffahrten binden die Kreisstadt optimal an den Norden Schleswig-Holsteins und die Metropole Hamburg an, sodass die Einwohner Pinnebergs nicht auf die Annehmlichkeiten einer Großstadt verzichten müssen.