Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-9450
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Allgemeines
Kaufpreis195.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Baujahr1930
Grundstück854 m2
Garagen1
Frei abSofort
MAKRO IMMOBILIEN
Monty Maximilian Albrecht
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Infos zur Immobilie
Sichern Sie sich Ihren Bauplatz für ein neues Zuhause in gewachsener Wohnlage von Klein Nordende.
Das ca. 854 m² große Grundstück ist derzeit mit einem freistehenden Einfamilienhaus älteren Baujahrs sowie einer Garage mit Abstellraum und weiteren Nebenanlagen bebaut. Zum vorhandenen Gebäudebestand gehören asbesthaltige Dacheindeckungen. Das Wohnhaus ist nicht mehr bewohnbar und wird als Abrissobjekt betrachtet, sodass bei diesem Angebot das Grundstück und dessen zukünftige Neubebauung im Vordergrund stehen. Aufgrund des vorgesehenen Abrisses wird kein Energieausweis erstellt.
Für die zukünftige Bebauung gelten die Festsetzungen des Bebauungsplans Nr. 21 der Gemeinde Klein Nordende. Dieser weist ein Allgemeines Wohngebiet (WA) aus und sieht eine offene Bauweise mit Einzelhäusern vor. Bei einer GRZ von 0,2 ergibt sich auf dem ca. 854 m² großen Grundstück rechnerisch eine Grundfläche von bis zu ca. 171 m². Vorgesehen ist maximal ein Vollgeschoss, wobei innerhalb eines Einzelhauses bis zu zwei Wohnungen zulässig sind. Damit kommt beispielsweise die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses, eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung oder eines Zweifamilienhauses in Betracht.
Für die Ausführung des Neubaus sind eine maximale Traufhöhe von 3,50 m und eine maximale Firsthöhe von 9,00 m festgesetzt. Möglich sind Satteldächer mit einer Dachneigung von 35° bis 51° sowie Walmdächer mit 35° bis 45°. Auf diese Weise lässt sich trotz der Begrenzung auf ein Vollgeschoss auch das Dach in die individuelle Gebäudeplanung einbeziehen.
Bauumfang, Art und Ausführung sowie weitere oder abweichende Möglichkeiten der Bebauung sind durch den Käufer unter Berücksichtigung der Festsetzungen des Bebauungsplans und in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt selbst zu prüfen.
Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t
Ausstattung
- Allgemeines Wohngebiet
- Voll erschlossen
- Bebaubarkeit gemäß Bebauungsplan Nr. 21 der Gemeinde Klein Nordende
- max. 1 Vollgeschoss, bis zu 2 Wohneinheiten
- GRZ 0,2 – rechnerisch bis zu ca. 171 m² Grundfläche
- Offene Bauweise mit Einzelhäusern
- Satteldach 35°–51° oder Walmdach 35°–45°
- Traufhöhe max. 3,50 m, Firsthöhe max. 9,00 m
- Asbesthaltige Dächer
Grundrisse
Lage der Immobilie
Klein Nordende – In den letzten Jahren ist die Nachbargemeinde Elmshorns behutsam und stetig gewachsen.
Sie erfreut sich gerade aufgrund ihrer erstklassigen Lage einer enormen Beliebtheit nicht nur bei Familien mit Kindern.
Das "Wohngebiet Speelwark Padd" ist ein exklusives Baugebiet welches sich im Herzen der Gemeinde parallel zur Dorfstraße und parallel zum Liether Wald befindet.
Menschen, die naturverbunden sind und das Leben in einer kleinen Gemeinde schätzen, werden sich hier schnell zu Hause fühlen. Die bei Kindern wie Eltern beliebte Grundschule, das Waldstadion für Fußballfreunde und der Tenniscourt des SV Lieth, befinden sich in direkter Stadtparknähe.
Die Anbindung an die A23 nach Hamburg ist vorbildlich, ebenso der regelmäßige Busverkehr nach Elmshorn. Auch die Nahversorgung ist in der Gemeinde gewährleistet. Schaffen Sie sich Ihr neues Zuhause!