Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 200-0022
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Allgemeines
Kaufpreis998.000
Provision7,8 % v. Kaufpreis
Baujahr1900
Grundstück340 m2
Jahresmieteinnahmen84000
Frei abVermietet
Infos zur Immobilie
Top-Geschäftshaus in 1A-Lage von Elmshorn – vermietet an Euroshop
In absoluter Bestlage von Elmshorn, in der hochfrequentierten Fußgängerzone der Königstraße, am Alten Markt, neben H&M und vis a vis der Nikolaikirche, befindet sich dieses attraktive Geschäftshaus. Diese prominente Lage garantiert maximale Sichtbarkeit und eine hohe Kundenfrequenz – ideale Voraussetzungen für langfristige Einzelhandelsnutzung.
Das exakte Baujahr ist unbekannt, der komplette Wiederaufbau ( NEUBAU ) fand in 2008 mit umfassender Erweiterung statt. Die Immobilie bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 381 m², die vollständig an die bekannte Einzelhandelskette Euro Shop vermietet ist. Euro Shop betreibt mehrere hundert Standorte in Deutschland. Das Erdgeschoss dient als Verkaufsfläche, das Obergeschoss wird als Lager-und Nebenfläche genutzt.
Der bestehende Mietvertrag wurde im Jahr 2025 vorzeitig um fünf Jahre verlängert und läuft nun bis 2030 – ein starkes Zeichen für Standorttreue und wirtschaftliche Stabilität. Euro Shop betreibt seit mehr als 10 Jahren diesen Standort. Fünf Pkw-Stellplätze, sind über eine Baulast zugunsten des Grundstücks abgesichert, zu einem Mietpreis von Euro 250 monatlich zzgl. MwSt.
Auch in technischer Hinsicht ist das Gebäude sehr gut ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige Gaszentralheizung des Herstellers Sieger (Baujahr 2008), die regelmäßig gewartet wird. Eine zentrale, mechanische Lüftungsanlage sorgt für eine gleichmäßige Frischluftzufuhr in Verkaufs- und Sozialräumen. Die Außenwände des Anbaus verfügen über eine Wärmedämmung mit weißem Kunststoffputz, das Dach wurde als energieeffizientes Warmdach mit Bitumenabdichtung ausgeführt. Die Bodenplatte besteht aus einer Stahlbetonsohle mit Dämmung, Sperrschicht und Estrich.
Ein Grundstücksnutzungsvertrag mit E.NET gewährleistet die Anbindung an moderne Glasfaserinfrastruktur.
Ein erstklassiges Anlageobjekt in gefragter 1A-Lage – langfristig vermietet
Ausstattung
- Umfassende Sanierung in 2008
- Energetisches Warmdach mit Bitumenabdichtung
- Außenwände des Anbaus mit Vollwärmedämmung und Kunststoffputz, weiß
- Stahlbetonsohle mit Sperrschicht, Dämmung u. Estrich
- Gesamtnutzfläche 381,00 qm
- Mechanische Belüftung über Lüftungsanlage
- Getrennte Damen- und Herren-WCs
- Sozialräume mit Teeküche im OG
- Sieger Heizung aus 2008
- 5 Stellplätze durch Baulast nachgewiesen (zugunsten des Grundstücks)
- Grundstücks-Nutzungsvertrag mit E.NET für Glasfaseranschluss
- Glasfaseranschluss in der Straße
Wir weisen darauf hin, dass es zwischen Verkäufer und Makro Immobilien Albrecht GbR eine Verflechtung gibt. Die Makro Immobilien Albrecht GbR erbringt ihre Maklerdienstleistung unabhängig und bietet das Angebot unter Berechnung einer Käufercourtage an.
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Lage der Immobilie
Elmshorn – die grüne Stadt an der Krückau – ist mit seinen rund 49.000 Einwohnern eine bunte, dynamische, moderne, impulsive und als sechsgrößte Stadt Schleswig-Holsteins eine überschaubare und beliebte Mittelstadt vor den Toren Hamburgs.
30 Kilometer nordwestlich von Hamburg gelegen, ist sie sowohl von modernen Wohn- und Geschäftsbauten als auch von zahlreichen stolzen Gebäuden und Wohngebieten aus der Gründer- und Jugendstilzeit durchsetzt. Vielfältige Einkaufs-und Freizeitmöglichkeiten und internationale Gastronomie prägen das Elmshorner Stadtbild.
Das Bildungsangebot in Elmshorn genießt in der gesamten Region und darüber hinaus einen hervorragenden Ruf. Von der Grund- bis zur Hochschule sind in Elmshorn alle Schulformen vertreten. Für die kleinsten Mitbürger gibt es zahlreiche Kindergärten und Tagesstätten. Zahlreiche Theateraufführungen, Konzerte und Ausstellungen sowie die Stadtbücherei und das Industriemuseum machen Kultur in Elmshorn erlebbar. Verkehrsgünstig gelegen liegt Elmshorn an der Bundesstraße 431 und der Bundesautobahn 23 von Hamburg nach Heide.
Der Hamburger Hauptbahnhof sowie der Bahnhof Altona sind in ca. 25 Minuten mit der Bundesbahn zu erreichen.