Monty Albrecht
Auf einen Blick
Objektnummer: 205-9709
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Allgemeines
Kaufpreis350.000
Provision3,9 % v. Kaufpreis
Wohnfläche70 m2
Zimmeranzahl4,00
Baujahr1932
Grundstück605 m2
Terassen1
Frei absofort
MAKRO IMMOBILIEN Pinneberg, Inh. Sven P. Stein
Sven P. Stein
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Infos zur Immobilie
Das ursprünglich Anfang der 30er-Jahre in Holzbauweise errichtete Wochenendhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte schrittweise erweitert und zu einem Wohnhaus umgebaut. In den 60er-Jahren erhielt es schließlich weitgehend seine heutige Gestalt.
Mit einer geschätzten Wohn- und Nutzfläche von rund 71 m² ist das Haus grundsätzlich noch nutzbar. Allerdings entsprechen sowohl die Bausubstanz als auch die Ausstattung nur einem sehr einfachen Standard. Hinzu kommt eine maximale Deckenhöhe von lediglich ca. 2,10 m. Vor diesem Hintergrund dürfte ein Abriss mit anschließendem Neubau die sinnvollere Perspektive darstellen. Bei einer weiteren Nutzung des Bestandsgebäudes ist zudem eine Dichtheitsprüfung der Abwasserleitungen erforderlich.
Das Grundstück selbst überzeugt neben seiner attraktiven Lage insbesondere durch seine Größe und die damit verbundenen Bebauungsmöglichkeiten. Es verfügt über einen nahezu rechteckigen Zuschnitt mit Abmessungen von etwa 14 x 44 m und einer Gesamtfläche von 605 m². Die benachbarten Grundstücke sind teilweise bis zu einer Tiefe von rund 30 m bebaut.
Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan vorliegt, richtet sich die Zulässigkeit eines Neubaus nach § 34 BauGB. Demnach muss sich ein Bauvorhaben hinsichtlich seiner wesentlichen Merkmale in die vorhandene Nachbarbebauung einfügen.
Das Straßenbild wird derzeit überwiegend von freistehenden Einfamilienhäusern geprägt, teilweise mit Staffelgeschoss. Darüber hinaus finden sich auch Doppelhaushälften sowie offenbar zweigeschossige Gebäude. Welche Bebauung auf dem angebotenen Grundstück konkret realisierbar ist, sollte im Rahmen einer Bauvoranfrage bei der zuständigen Bauaufsichtsbehörde geklärt werden.
Ein großzügiger Geräteschuppen im hinteren Grundstücksbereich bietet zusätzlichen Stauraum und kann nach derzeitigem Kenntnisstand bestehen bleiben.
Zur Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie verwenden wir teilweise digital gestagte Bilder.
Weitere Bilder finden Sie unter: https://bit.ly/42MSu0t
Ausstattung
- ca. 14 m Grundstücksbreite und 44 m Tiefe
- § 34 BauGB findet Anwendung
- genaue Bebaubarkeit muss über Bauvoranfrage geklärt werden
- großer Geräteschuppen in hinteren Grundstücksbereich
- Gas-Brennwert-Heizung aus 2014
- überdachte Terrasse mit Kaminofen
- vollständig eingefriedetes Grundstück
- Übergabe sofort möglich
Grundrisse
Lage der Immobilie
Halstenbek, eine beliebte Umlandgemeinde im Nordwesten Hamburgs und im südlichen Teil des Kreises Pinnebergs.
Ruhiges, grünes Wohnen, kombiniert mit hervorragender Infrastruktur und dem weltgrößten, geschlossenen Baumschulgebiet.
Durch zwei Anschlüsse an die BAB A23 und zwei S-Bahn-Stationen bestehen optimale Verkehrsanbindungen.
Das „Tor zur Welt“, Hamburgs Innenstadt, ist in ca. 25 Minuten, ob per Auto oder Bahn erreichbar und lädt mit all ihren Möglichkeiten ebenso ein, wie das 5 Minuten entfernte Stadtzentrum Schenefeld oder die Innenstadt Pinnebergs. Der Flughafen ist ebenso in ca. 20 Minuten bequem zu erreichen.
Das nahe gelegene Erholungsgebiet Klövensteen, stellt einen hohen Freizeitwert dar, geeignet für Spaziergänge, Picknicks oder Radtouren. Sportvereine, Tennisclubs, Reiterhöfe und Golfplätze sind in unmittelbarer Nähe sowie ein weiteres Naherholungsgebiet Krupunder See. Die „Wohnmeile Halstenbeks“, ist fußläufig zu erreichen.